500、置业公司
港岛中西区坚尼地道44号。
这里是香江电灯公司的大本营,面积并不大,一座十层高的办公大楼,加一座分区电力站,但是背山而建,周围被大片绿林环绕,距离繁华街区比较远,环境僻静优美,舒适度称得上一流。
今天陈维云带着他的首席执行官霍见宁一块过来开会。
轿车直接停在大楼外,以邵义夫为首的港灯管理层在门前迎候。
去年陈维云虎口拔牙,掀起一场短暂激烈的股坛狙击战,从李嘉成那里夺走港灯,购入超过60%的股份,但是作为第一大股东,他并没有入主董事会,而把权力转交给了合伙人邵义夫。
这场‘商业大战’的源头起于邵义夫的tvb,在公众看来,与陈维云没有任何关系,他是以搅局者的面貌出现,甚至可以称为掠夺者,但他掠夺成功并没有做出炫耀的行为,反而拱手让出既得利益,这让他赢得商界好评,梦工厂的美誉度也没有受到丝毫损害。
本埠的财经媒体至今还在传颂陈维云让位邵义夫的善举,是的,这是陈维云的行善举动,他完全没有必要这么做。
这个决定让所有人都大感意外,也让所有同行对他崇敬有加,假如未来有机会与他合作,根本不必担心被暗算。
元旦节邵义夫走马上任,那时陈维云已经离开香江,但是这个消息却在城中疯传很长时间,‘陈维云是一位人品坚挺的华商!’,大家都对此深信不疑。
“六叔,何必这么客套。”下了车,陈维云快步走向邵义夫,双手握住他,
“开一场会而已,不用这么兴师动众。”
“规矩就是规矩,大股东过来视察工作,我理应隆重接待。”邵义夫很满意陈维云的态度,对他相当尊重,他也投桃报李,
“阿云,虽然李嘉成一个月内抽空管理层,但我没有让港灯的业绩衰退一分一毫,第一季度的财报马上出炉,我会给你一个满意答卷。”
他当众把陈维云摆在港灯的首位,以下属的方式对待陈维云。
“由六叔你来保驾护航,我没有一丁点的不放心。”陈维云陪着他往大堂走,交谈相当愉快。
元旦节后港灯实施分拆,但是财务关联密切,虽然两间公司已经独立,却仍旧需要时间进行资产剥离,今天迎接陈维云的管理层是两套班子,都在这一栋大楼办公,相互间并不干涉,一套是邵义夫领衔的港灯公司,另一套是袁天帆领衔的梦工厂置业公司。
陈维云先在港灯开会。
此次主要听取港灯分拆后的经营情况,邵义夫从头细说:
“港灯的非电力资产有两部分,一是地皮,油塘区的茶果岭油库与鸭脷洲的发电厂,都是旧址,面积相当广阔,拆除后可以作为地产开发使用,但它们不创造利润,剥离出去不会对港灯的盈利造成任何影响
二是多元化投资,李嘉成在任时调用港灯的利润,在海外证券市场前后实施六笔投资,价值颇高,为了方便分拆,近三个月董事会套现了这些股份。”
套现的目的是为了分红,陈维云是持股%的大股东,港灯的电力收入+证券投资所得利润,累计20多亿港币,董事会已经通过派发现金分红的决议,陈维云个人可以独享一半,其余派给小股东,一下子发放这么多红利,小股东不会反对分拆。
这笔钱会用于收购港灯旗下的两块超级地皮。
反正是左手搞右手,陈维云不需要再额外花钱。
但是需要时间操作,梦工厂置业公司仍旧待在港灯中心办公,而没有搬回总部,原因就出在这里。
“有关这次分拆行为,属于正常的资产剥离,港灯的盈利基本集中在电力业务,因此我们的市值并没有多少变化,港府也绝对支持港灯专营电力,所以并没有阻拦这项决议。”
原时空李嘉成拆分港灯,传闻就是蒙受港府的压力,85年李嘉成通过港灯投资加拿大赫斯基石油公司,这一商业行为曾经引起立法局议员的质疑,港灯作为享受政府专利专营的公用事业,事关全港民生,不应该参与海外有巨大风险的投资计划,以免投资失败而影响港灯的运营。
港府的观点很保守,一直排斥港灯涉足其它业务,专注搞电力就可以了。
陈维云遵照了这个指示,所以非常顺利拆分了港灯。
邵义夫继续向他陈述:
“分拆完成后,港灯将专注于电力业务。
我们的供电地区包括香江岛、鸭脷洲与南丫岛,覆盖家庭数目41万户,居民136万口,通过电缆网络输配电力,我们的供电系统非常完善,可靠性全球领先,整个发电、输电及配电过程均由全计算机化的系统控制中心24小时监控,去年利润高达亿港币。”
陈维云听罢感觉利润太少,香江的经济仍旧不够发达,耗电量尚未升上去,要知道原时空2001年港灯能盈利65亿,另一间电力公司掌管九龙与新界的两百万户规模,年利润也不过是70亿。
港岛是香江三大区里最发达的地带,是商业圈的核心区,仅仅太古置业这一个大户,每年就要给港灯缴纳三四亿港币,九龙与新界不可能出现这种耗电王。
反正港岛的耗电量每年都能上升一个台阶,利润也要随着涨一大截,但是陈维云取代了李嘉成,他不会像李嘉成一样为了利润一直涨电费,全港就俩电力公司,结果电费不同,一家低,一家高,最终导致七大地产巨头暴起发难,逼着李嘉成减电费。
陈维云会避免‘逼减电费事件’的发生,他未来的电价会与中电齐平,即使平价也足够他爆赚,毕竟是垄断型企业,犯不着在这种龌蹉事情上让媒体去炒作。
他也不会像李嘉成一样,整天把股东利益挂在嘴边,李嘉成做生意只图钱,其它什么都不图,他做生意不仅仅图钱,还想图一个百年品牌,‘梦工厂’的名誉必须扎根在大中华区。
他不允许华人提到‘梦工厂’,却加上一个黑心资本家的印象。
港灯并不是陈维云的敛财机器。
这间公司只是陈维云控制香江民生的门户。
为了更好的服务市民、并应对未来的供电需求,港灯也需要扩大电力规模,同时扩建电力网络,增加供电量。
邵义夫也讲了这方面的情况,
“目前港灯正在修建一条电缆隧道,连接华富邨至宝云道,全长公里,明年暑期可以完工,还有一条是从南风道至柏架山,全长公里,目前已经提上施工日程!今年最重要的投资是搬迁发电厂,把位于鸭脷洲的发电机组搬到南丫岛的菠萝嘴。”
其实早在1984年港灯已经在南丫岛建设一座发电厂,如今又安置一座新厂,安全上存在风险,九龙与新界的中电公司有三间电厂,分别位于踏石角、龙鼓滩和竹篙湾,布局更为科学。
去年李嘉成为了拿到鸭脷洲的广阔地皮,使用环保的名义提出了搬迁方案,当时是经济司司长陈方按负责审批,他觉得不安全,卡着不给批,如果陈维云不穿越,李嘉成会设计一套新方案,把南丫岛的发电厂分开,一个A厂,一个B厂,以此成功说服了港府。
陈维云的办法也是AB厂,未来三十年不会出现任何事故,但他走的是港督路线,有没有这个办法都无所谓,反正一定会通过。
港灯的情况大致就是这些,开支主要用于维护电厂与供电系统,投入其实不多,利润却增长稳定,即使今年同时修建电缆隧道与新电厂,年底还有大把分红可以拿。
陈维云不用过多操心这间企业。
这场会议持续的时间也比较短,陈维云主要是听取汇报,并不参与经营决策,一个上午就宣告结束。
中午陪邵义夫吃了一顿饭,下午一点钟他走进‘梦工厂置业公司’的会议室,坐到了主席位上。
左手边是霍见宁,右手边是置业公司总经理袁天帆,他是陈维云离港前钦点的能够独当一面的得力干将。
“天帆,什么时候可以搬到总部?”陈维云翻看着文件,一边问话。
“大约还需要一个月,可以彻底从港灯脱离出去。”
“见宁,置业公司的办公室准备好了吗?”
“我把28层到30层全部批给阿帆,春节时已经装修完毕,他随时可以到总部上班。”
梦工厂大厦有42层,目前仍有十几层提供给外公司租赁,都是陈维云收购鳄鱼恤前签订的协议,今年会全部到期,到时不会再续约,这栋大楼的写字间全部留作自用。
“陈生,公司在建的工程有楼盘、酒店、乐园,这些项目未来会注入‘梦工厂置业’吗?”霍见宁与袁天帆最关心这个问题,陈维云始终没有对他们透露地产业务的战略,到底该怎么发展,他们没有一个明确的方向。
“无论任何时候,地产都不会成为梦工厂的主营业务,这点你们必须记清楚!”陈维云强调说:
“总部旗下持有的闲置仓库、需要拆建的厂房与大楼,都会注入‘梦工厂置业’,专用于盖楼盘,盖写字楼,盖商场!但是乐园与酒店会保留在总部,乐园、酒店、电影院、直营商店,这是我们娱乐产业链的核心组成部分,需要统一经营。”
这就是陈维云的计划,写字楼与商场留给小老婆们收租,楼盘拿去圈钱,然后支援总部的全球扩张,‘梦工厂置业’不会上市,这间公司是陈维云的私人产业。
但是乐园与酒店都会进入港交所,七月份第一座乐园要开业,假如出现游客井喷的盛况,陈维云会立刻启动重组,把乐园与酒店并入梦工厂连锁公司,大举集资,迎接十月份的股灾。
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这里是香江电灯公司的大本营,面积并不大,一座十层高的办公大楼,加一座分区电力站,但是背山而建,周围被大片绿林环绕,距离繁华街区比较远,环境僻静优美,舒适度称得上一流。
今天陈维云带着他的首席执行官霍见宁一块过来开会。
轿车直接停在大楼外,以邵义夫为首的港灯管理层在门前迎候。
去年陈维云虎口拔牙,掀起一场短暂激烈的股坛狙击战,从李嘉成那里夺走港灯,购入超过60%的股份,但是作为第一大股东,他并没有入主董事会,而把权力转交给了合伙人邵义夫。
这场‘商业大战’的源头起于邵义夫的tvb,在公众看来,与陈维云没有任何关系,他是以搅局者的面貌出现,甚至可以称为掠夺者,但他掠夺成功并没有做出炫耀的行为,反而拱手让出既得利益,这让他赢得商界好评,梦工厂的美誉度也没有受到丝毫损害。
本埠的财经媒体至今还在传颂陈维云让位邵义夫的善举,是的,这是陈维云的行善举动,他完全没有必要这么做。
这个决定让所有人都大感意外,也让所有同行对他崇敬有加,假如未来有机会与他合作,根本不必担心被暗算。
元旦节邵义夫走马上任,那时陈维云已经离开香江,但是这个消息却在城中疯传很长时间,‘陈维云是一位人品坚挺的华商!’,大家都对此深信不疑。
“六叔,何必这么客套。”下了车,陈维云快步走向邵义夫,双手握住他,
“开一场会而已,不用这么兴师动众。”
“规矩就是规矩,大股东过来视察工作,我理应隆重接待。”邵义夫很满意陈维云的态度,对他相当尊重,他也投桃报李,
“阿云,虽然李嘉成一个月内抽空管理层,但我没有让港灯的业绩衰退一分一毫,第一季度的财报马上出炉,我会给你一个满意答卷。”
他当众把陈维云摆在港灯的首位,以下属的方式对待陈维云。
“由六叔你来保驾护航,我没有一丁点的不放心。”陈维云陪着他往大堂走,交谈相当愉快。
元旦节后港灯实施分拆,但是财务关联密切,虽然两间公司已经独立,却仍旧需要时间进行资产剥离,今天迎接陈维云的管理层是两套班子,都在这一栋大楼办公,相互间并不干涉,一套是邵义夫领衔的港灯公司,另一套是袁天帆领衔的梦工厂置业公司。
陈维云先在港灯开会。
此次主要听取港灯分拆后的经营情况,邵义夫从头细说:
“港灯的非电力资产有两部分,一是地皮,油塘区的茶果岭油库与鸭脷洲的发电厂,都是旧址,面积相当广阔,拆除后可以作为地产开发使用,但它们不创造利润,剥离出去不会对港灯的盈利造成任何影响
二是多元化投资,李嘉成在任时调用港灯的利润,在海外证券市场前后实施六笔投资,价值颇高,为了方便分拆,近三个月董事会套现了这些股份。”
套现的目的是为了分红,陈维云是持股%的大股东,港灯的电力收入+证券投资所得利润,累计20多亿港币,董事会已经通过派发现金分红的决议,陈维云个人可以独享一半,其余派给小股东,一下子发放这么多红利,小股东不会反对分拆。
这笔钱会用于收购港灯旗下的两块超级地皮。
反正是左手搞右手,陈维云不需要再额外花钱。
但是需要时间操作,梦工厂置业公司仍旧待在港灯中心办公,而没有搬回总部,原因就出在这里。
“有关这次分拆行为,属于正常的资产剥离,港灯的盈利基本集中在电力业务,因此我们的市值并没有多少变化,港府也绝对支持港灯专营电力,所以并没有阻拦这项决议。”
原时空李嘉成拆分港灯,传闻就是蒙受港府的压力,85年李嘉成通过港灯投资加拿大赫斯基石油公司,这一商业行为曾经引起立法局议员的质疑,港灯作为享受政府专利专营的公用事业,事关全港民生,不应该参与海外有巨大风险的投资计划,以免投资失败而影响港灯的运营。
港府的观点很保守,一直排斥港灯涉足其它业务,专注搞电力就可以了。
陈维云遵照了这个指示,所以非常顺利拆分了港灯。
邵义夫继续向他陈述:
“分拆完成后,港灯将专注于电力业务。
我们的供电地区包括香江岛、鸭脷洲与南丫岛,覆盖家庭数目41万户,居民136万口,通过电缆网络输配电力,我们的供电系统非常完善,可靠性全球领先,整个发电、输电及配电过程均由全计算机化的系统控制中心24小时监控,去年利润高达亿港币。”
陈维云听罢感觉利润太少,香江的经济仍旧不够发达,耗电量尚未升上去,要知道原时空2001年港灯能盈利65亿,另一间电力公司掌管九龙与新界的两百万户规模,年利润也不过是70亿。
港岛是香江三大区里最发达的地带,是商业圈的核心区,仅仅太古置业这一个大户,每年就要给港灯缴纳三四亿港币,九龙与新界不可能出现这种耗电王。
反正港岛的耗电量每年都能上升一个台阶,利润也要随着涨一大截,但是陈维云取代了李嘉成,他不会像李嘉成一样为了利润一直涨电费,全港就俩电力公司,结果电费不同,一家低,一家高,最终导致七大地产巨头暴起发难,逼着李嘉成减电费。
陈维云会避免‘逼减电费事件’的发生,他未来的电价会与中电齐平,即使平价也足够他爆赚,毕竟是垄断型企业,犯不着在这种龌蹉事情上让媒体去炒作。
他也不会像李嘉成一样,整天把股东利益挂在嘴边,李嘉成做生意只图钱,其它什么都不图,他做生意不仅仅图钱,还想图一个百年品牌,‘梦工厂’的名誉必须扎根在大中华区。
他不允许华人提到‘梦工厂’,却加上一个黑心资本家的印象。
港灯并不是陈维云的敛财机器。
这间公司只是陈维云控制香江民生的门户。
为了更好的服务市民、并应对未来的供电需求,港灯也需要扩大电力规模,同时扩建电力网络,增加供电量。
邵义夫也讲了这方面的情况,
“目前港灯正在修建一条电缆隧道,连接华富邨至宝云道,全长公里,明年暑期可以完工,还有一条是从南风道至柏架山,全长公里,目前已经提上施工日程!今年最重要的投资是搬迁发电厂,把位于鸭脷洲的发电机组搬到南丫岛的菠萝嘴。”
其实早在1984年港灯已经在南丫岛建设一座发电厂,如今又安置一座新厂,安全上存在风险,九龙与新界的中电公司有三间电厂,分别位于踏石角、龙鼓滩和竹篙湾,布局更为科学。
去年李嘉成为了拿到鸭脷洲的广阔地皮,使用环保的名义提出了搬迁方案,当时是经济司司长陈方按负责审批,他觉得不安全,卡着不给批,如果陈维云不穿越,李嘉成会设计一套新方案,把南丫岛的发电厂分开,一个A厂,一个B厂,以此成功说服了港府。
陈维云的办法也是AB厂,未来三十年不会出现任何事故,但他走的是港督路线,有没有这个办法都无所谓,反正一定会通过。
港灯的情况大致就是这些,开支主要用于维护电厂与供电系统,投入其实不多,利润却增长稳定,即使今年同时修建电缆隧道与新电厂,年底还有大把分红可以拿。
陈维云不用过多操心这间企业。
这场会议持续的时间也比较短,陈维云主要是听取汇报,并不参与经营决策,一个上午就宣告结束。
中午陪邵义夫吃了一顿饭,下午一点钟他走进‘梦工厂置业公司’的会议室,坐到了主席位上。
左手边是霍见宁,右手边是置业公司总经理袁天帆,他是陈维云离港前钦点的能够独当一面的得力干将。
“天帆,什么时候可以搬到总部?”陈维云翻看着文件,一边问话。
“大约还需要一个月,可以彻底从港灯脱离出去。”
“见宁,置业公司的办公室准备好了吗?”
“我把28层到30层全部批给阿帆,春节时已经装修完毕,他随时可以到总部上班。”
梦工厂大厦有42层,目前仍有十几层提供给外公司租赁,都是陈维云收购鳄鱼恤前签订的协议,今年会全部到期,到时不会再续约,这栋大楼的写字间全部留作自用。
“陈生,公司在建的工程有楼盘、酒店、乐园,这些项目未来会注入‘梦工厂置业’吗?”霍见宁与袁天帆最关心这个问题,陈维云始终没有对他们透露地产业务的战略,到底该怎么发展,他们没有一个明确的方向。
“无论任何时候,地产都不会成为梦工厂的主营业务,这点你们必须记清楚!”陈维云强调说:
“总部旗下持有的闲置仓库、需要拆建的厂房与大楼,都会注入‘梦工厂置业’,专用于盖楼盘,盖写字楼,盖商场!但是乐园与酒店会保留在总部,乐园、酒店、电影院、直营商店,这是我们娱乐产业链的核心组成部分,需要统一经营。”
这就是陈维云的计划,写字楼与商场留给小老婆们收租,楼盘拿去圈钱,然后支援总部的全球扩张,‘梦工厂置业’不会上市,这间公司是陈维云的私人产业。
但是乐园与酒店都会进入港交所,七月份第一座乐园要开业,假如出现游客井喷的盛况,陈维云会立刻启动重组,把乐园与酒店并入梦工厂连锁公司,大举集资,迎接十月份的股灾。
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