第045章 买房(上)
上午驾车去附近的商场采购了许多的年货,各种吃食,水果蔬菜,酒水,对联年画,人情往来的礼盒什么的,杂七杂八的东西堆满了后备箱。
将东西送回家之后,李翔又出门去了几个新开盘的小区,看了看房子。过年前后这段时间,是房地产销售的旺季,仅次于金九银十。售楼中心里,前来看房和咨询的人还真不少。但是像李翔这样,顶着一张学生脸,张口就问别墅的,还真没有第二个。不过这里毕竟是现实世界,在几个售楼中心,都没有碰到被售楼小姐看不起,然后装逼打脸之类的桥段。
能出现在售楼中心的售楼小姐、售楼先生们,上岗前都是要岗前培训的,领导们反复强调的一条,就是一定不能得罪客户。那种小说作品中看不起主角,充当被打脸对象的售楼小姐,要么是脑袋有坑,和钱过不去,要么就是开发商的亲戚,前来体验生活的。
反正李翔是没碰到那样的奇葩,所有接待他的售楼小姐,都是一脸恭敬的回答他的问题,还热心的带他去实地看房。只是看了几套别墅,李翔都不太满意,也就没有掏钱购买。原因挺多,一个是这些别墅的位置都太偏,离家最近的都在四环以外,说是郊区都不为过。再一个,李翔对别墅独立性和安全性的要求都太高,这些小区的别墅都是联排别墅,达不到他的要求。
其实李翔不知道的是,早在03年的时候,国土部就下令对独栋别墅建设用地的审批做了限制,此后更是年年加码,直到对独栋别墅的建设彻底喊停。具体到蜀都,独栋别墅早在零几年就禁止修建,从15年开始,联排别墅也上了禁止名单。李翔此前看的几个别墅小区,都是前几年批复动工的,只是现在才开盘销售而已。
见李翔对着眼前的豪华别墅直摇头,售楼小姐有些疑惑的问道:“李先生是对这栋别墅不满意吗,这是我们小区位置最好的一栋别墅了,不知李先生想要一栋什么样的房子?”
“你们这里没有独栋别墅出售吗,就是那种独门独栋,跟周围邻居都隔开一定距离的别墅。”
“李先生别开玩笑了,早在零几年的时候,国家就下令停建独栋别墅了,现在新开盘的楼盘根本就不会有独栋别墅出售。李先生如果真的想买独栋别墅,可以去二手房市场上去找找看。我认识一个朋友,是做房产中介的,她手里有几套独栋别墅的房源,李先生要是有需求,可以联系她看看。”
李翔从售楼小姐那里拿到了一个联系号码,再三道谢之后,这才开车,离开了这个小区。在车上,他还在心里感慨,现在的销售人员,素质真高,生意做不成,也不生气,还主动为客户着想,帮忙寻找二手房源,今后亲戚朋友有有买房的,一定给他们推荐一下。殊不知,就在他刚刚离开的别墅区,那位售楼小姐正拿着电话,满是得意的说道:“雯雯,客户我给你推荐过去了,生意能不能谈的成,就要看你的功力了。咱可说好了,生意谈成了,要给我付渠道费。我给你说,这个客户贼年轻、贼帅、贼有钱,来我们这儿看房,对着最好的别墅都直摇头,直言要买独栋别墅。那自信的语气,那潇洒的动作,一看就是有钱人。这单生意要是谈成了,你一年不开工都不用担心没饭吃……”
进入市区之后,李翔主动打电话联系了那个名叫沙可雯的房产中介,说明了来意,那边直接给了一栋别墅的地址,邀请他直接去现场看房。李翔打开地图,将地址输进去,按照导航给出的线路直接开了过去。目的地是一个名为南水苑的小区,就在南河边上,距离百花潭公园不远的地方,是一个比较有历史的小区,这一点从小区内高大茂盛的树木就能看出来。
在小区大门这里,李翔被保安拦了下来。李翔降下车窗,探出头来,说道:“师傅,能不能通融一下,我约了中介的人,在这个小区里看房?”
一个身形颇为瘦削、穿着保安制服的男人从门房里走出来,颇为无奈的说道:“大兄弟,我也想放你进去,但我们这里有规定,外来车辆一律不能进入小区。外来人员想要进入,也必须有业主的电话通知才能放行。我要是放你进去了,明天就要丢工作。”
李翔也不想强人所难,只好将车停在路边,给沙可雯打了个电话过去。时间不长,一个戴着眼镜,穿着白色羊绒衫的姑娘就骑着一辆小绵羊电动车,从小区内赶了过来。和李翔打过招呼后,沙可雯又和看门的保安沟通了一番,说明了情况,进行了身份登记,这才放行。
沙可雯开着小绵羊在前面带路,李翔开着车,在后面慢悠悠的跟着,顺便看看这个小区的情况。小区内的建筑都不算太高,成排的住宅楼,大多在七八层,建筑的样式比较古老,像是九十年代末的风格,很可能没有安装电梯。小区的绿化非常的不错,道路两旁栽种了很多高大的银杏树,靠着南河的一侧,则栽种了很多的垂柳,长长的枝丫伸出了小区围墙,一直垂落在水面上。这和当下新建的那些小区,绿化全靠种草,美化全靠油漆,简直不是一个概念。
小区内的别墅,一共只有九栋,全部建在风景最好的南河边上,沙可雯带李翔去看的,是最靠里的九号别墅。将车停在别墅门前,李翔下车,和沙可雯一同走进别墅大门。
沙可雯一边走一边开口介绍道:“这个小区,是九十年代末,港商投资开发的,别看建筑风格有些过时,其实建筑质量相当好,配套设施也很完善。这几栋临河别墅,建出来,开发商根本就没公开销售,而是以内部价格,卖给了几个有生意往来的朋友。”
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将东西送回家之后,李翔又出门去了几个新开盘的小区,看了看房子。过年前后这段时间,是房地产销售的旺季,仅次于金九银十。售楼中心里,前来看房和咨询的人还真不少。但是像李翔这样,顶着一张学生脸,张口就问别墅的,还真没有第二个。不过这里毕竟是现实世界,在几个售楼中心,都没有碰到被售楼小姐看不起,然后装逼打脸之类的桥段。
能出现在售楼中心的售楼小姐、售楼先生们,上岗前都是要岗前培训的,领导们反复强调的一条,就是一定不能得罪客户。那种小说作品中看不起主角,充当被打脸对象的售楼小姐,要么是脑袋有坑,和钱过不去,要么就是开发商的亲戚,前来体验生活的。
反正李翔是没碰到那样的奇葩,所有接待他的售楼小姐,都是一脸恭敬的回答他的问题,还热心的带他去实地看房。只是看了几套别墅,李翔都不太满意,也就没有掏钱购买。原因挺多,一个是这些别墅的位置都太偏,离家最近的都在四环以外,说是郊区都不为过。再一个,李翔对别墅独立性和安全性的要求都太高,这些小区的别墅都是联排别墅,达不到他的要求。
其实李翔不知道的是,早在03年的时候,国土部就下令对独栋别墅建设用地的审批做了限制,此后更是年年加码,直到对独栋别墅的建设彻底喊停。具体到蜀都,独栋别墅早在零几年就禁止修建,从15年开始,联排别墅也上了禁止名单。李翔此前看的几个别墅小区,都是前几年批复动工的,只是现在才开盘销售而已。
见李翔对着眼前的豪华别墅直摇头,售楼小姐有些疑惑的问道:“李先生是对这栋别墅不满意吗,这是我们小区位置最好的一栋别墅了,不知李先生想要一栋什么样的房子?”
“你们这里没有独栋别墅出售吗,就是那种独门独栋,跟周围邻居都隔开一定距离的别墅。”
“李先生别开玩笑了,早在零几年的时候,国家就下令停建独栋别墅了,现在新开盘的楼盘根本就不会有独栋别墅出售。李先生如果真的想买独栋别墅,可以去二手房市场上去找找看。我认识一个朋友,是做房产中介的,她手里有几套独栋别墅的房源,李先生要是有需求,可以联系她看看。”
李翔从售楼小姐那里拿到了一个联系号码,再三道谢之后,这才开车,离开了这个小区。在车上,他还在心里感慨,现在的销售人员,素质真高,生意做不成,也不生气,还主动为客户着想,帮忙寻找二手房源,今后亲戚朋友有有买房的,一定给他们推荐一下。殊不知,就在他刚刚离开的别墅区,那位售楼小姐正拿着电话,满是得意的说道:“雯雯,客户我给你推荐过去了,生意能不能谈的成,就要看你的功力了。咱可说好了,生意谈成了,要给我付渠道费。我给你说,这个客户贼年轻、贼帅、贼有钱,来我们这儿看房,对着最好的别墅都直摇头,直言要买独栋别墅。那自信的语气,那潇洒的动作,一看就是有钱人。这单生意要是谈成了,你一年不开工都不用担心没饭吃……”
进入市区之后,李翔主动打电话联系了那个名叫沙可雯的房产中介,说明了来意,那边直接给了一栋别墅的地址,邀请他直接去现场看房。李翔打开地图,将地址输进去,按照导航给出的线路直接开了过去。目的地是一个名为南水苑的小区,就在南河边上,距离百花潭公园不远的地方,是一个比较有历史的小区,这一点从小区内高大茂盛的树木就能看出来。
在小区大门这里,李翔被保安拦了下来。李翔降下车窗,探出头来,说道:“师傅,能不能通融一下,我约了中介的人,在这个小区里看房?”
一个身形颇为瘦削、穿着保安制服的男人从门房里走出来,颇为无奈的说道:“大兄弟,我也想放你进去,但我们这里有规定,外来车辆一律不能进入小区。外来人员想要进入,也必须有业主的电话通知才能放行。我要是放你进去了,明天就要丢工作。”
李翔也不想强人所难,只好将车停在路边,给沙可雯打了个电话过去。时间不长,一个戴着眼镜,穿着白色羊绒衫的姑娘就骑着一辆小绵羊电动车,从小区内赶了过来。和李翔打过招呼后,沙可雯又和看门的保安沟通了一番,说明了情况,进行了身份登记,这才放行。
沙可雯开着小绵羊在前面带路,李翔开着车,在后面慢悠悠的跟着,顺便看看这个小区的情况。小区内的建筑都不算太高,成排的住宅楼,大多在七八层,建筑的样式比较古老,像是九十年代末的风格,很可能没有安装电梯。小区的绿化非常的不错,道路两旁栽种了很多高大的银杏树,靠着南河的一侧,则栽种了很多的垂柳,长长的枝丫伸出了小区围墙,一直垂落在水面上。这和当下新建的那些小区,绿化全靠种草,美化全靠油漆,简直不是一个概念。
小区内的别墅,一共只有九栋,全部建在风景最好的南河边上,沙可雯带李翔去看的,是最靠里的九号别墅。将车停在别墅门前,李翔下车,和沙可雯一同走进别墅大门。
沙可雯一边走一边开口介绍道:“这个小区,是九十年代末,港商投资开发的,别看建筑风格有些过时,其实建筑质量相当好,配套设施也很完善。这几栋临河别墅,建出来,开发商根本就没公开销售,而是以内部价格,卖给了几个有生意往来的朋友。”
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