607、补偿
“怎么办?”
一家欢喜一家愁!
梦工厂要约成功,怡和系就要倒大霉了。
1月22号周五这一天,梦工厂顺利完成%的要约条件,以凯瑟克家族为首的怡和系骨干成员如同热锅上的蚂蚁,他们焦躁难安,忧心如焚。
怡和大厦顶层的会议室。
整个房间的空气似乎已经凝结住,怡和系的二十多位董事会成员愁眉苦脸,恐惧如同病毒一样蔓延着,传遍他们所有人的内心,集团已经到了最危险的时刻,基业很快要分崩离析了。
“我们必须立刻接触梦工厂,最好直接找到陈维云,拿出我们最大的善意,把我们持有的三成怡策股份出售给他。”
高参包伟仕依旧保持着冷静,前段时间董事会讨论过梦工厂有可能实施的换股策略,但他们都不认为换股可以这么快的结束战局,短短不足一周的时间,要约竟然已经完成,这让他们准备的几手防备计划根本来不及实施。
这就好比战场上两军对垒,瞬间兵败如山倒,当溃败出现的时候,即使上帝降临也难以挽救战争的走向。
“为什么要卖掉?”西门.凯瑟克阴沉的发问,
“只要我们手持这笔怡策股份,即使陈维云坐上董事会主席的位置,也必须给予我们足够尊重,因为我们是第二大股东,他的所有决策必须经过我们首肯。”
“陈维云不会给我们留任董事会的任何机会,否则他不会强行狙击我们!他仅仅要约%是为了什么?就是等着我们上门找他谈!假如我们不这么做,他会把置地、牛奶公司、文华东方国际的资产拆空,不停打压怡和策略的股价,到时我们的三成股权会变成一堆废纸!”包伟仕敲着桌子,大声说:
“我们丢失的不是一间怡和策略,而是把置地、牛奶公司、文华东方国际全部丢失了!我们仅仅持有怡和策略的三成股权,只能干涉这一间公司的董事会决议,却干涉不了其它三间,无论陈维云如何处理那三间公司,我们都没有任何话语权!这是生死攸关的抉择时刻,请你不要再抱有幻想,先生!”
厄运正是出在这里,怡和系的命门已经被陈维云牢牢抓住,虽然凯瑟克家族持有怡和策略%的股权,却没有一点用,因为他们已经彻底失去置地、牛奶公司、文华东方国际的控制能力。
陈维云会连任四间上市公司的董事会主席职位,对付凯瑟克家族轻而易举,他有太多办法打压怡策股价,到时凯瑟克家族的三成股权价值会缩水到惨不忍睹的地步。
怡和策略是金融投资公司,并不经营实业,公司性质决定了凯瑟克家族的绝望处境。
“怎么办?”
这个问题把怡和系高管们折磨的要死要活!
所有人都在注视怡和的掌舵者亨利.凯瑟克,这位先生的表现还算镇定,并没有向属下们流露一丝恐慌的神情,他脸上只不过多了一点凝重,
“我会委托港督卫亦信先生出面,请他牵线引荐,我会亲自与陈维云谈判,争取把怡和策略的股份卖出一个好价钱!”
他说完沉默了一会儿,使用后悔的口吻说:
“上一周陈维云宣布‘换股要约’,其实我们应该把怡策股份全部卖给他,换成梦工厂的股票!那样的话,我们可以持股梦工厂近一成的股权,即使我们丢掉置地、牛奶公司、文华东方国际,却能加入梦工厂董事会,坐收这间公司的未来红利!可惜当时我犹豫了,我也实在料不到怡策小股东对梦工厂股票的追捧心理是那么的强烈!”
其实即使他不犹豫,也换不到多少梦工厂股份,小股东的热情远比他这个被狙击的董事长高的多。
梦工厂执行的是比例要约,而不是全面收购要约,换股方案只包括%怡策股份,陈维云为什么要这么做?就是为了防止怡和系有可能交换梦工厂股权!
他的收购战略就是先持有五成以上的控股权,然后逼宫怡和系董事会,让他们乖乖发卖手上的怡策股票。
股市上的资本,永远透着胁迫的力量,凯瑟克家族已经走投无路,丢失旗下四大上市公司已经是定局,如同去年李嘉成卖掉港灯一样,凯瑟克家族必须卖空股份彻底离场,不然亏损会更严重!
事实上他们的结果比李嘉成还要悲惨,因为他们想找陈维出售三成怡策股权,却没有讨价还价的资格,陈维云说是多少,那就是多少。
那么,陈维云会不会对凯瑟克家族实施割羊毛一样的廉价收购呢?
“不会!”
山顶的云华阁里,陈维云正好与本埠的十一位富豪谈到这件事!
气氛自然欢乐无比,即使抱病在身的包玉港也笑的合不拢嘴,他们合伙把那七位白武士坑惨了,这次他们除了把怡和旗下的四大上市公司收入囊中,还有一笔丰厚的现金利润,这绝对是意外之喜。
白武士的亏损有两部分,一部分被富豪们联手套利,另外一部分是股价暴跌后的财富缩水。
具体亏了多少?富豪们手上没有具体数字,他们初步估算,不会低于15亿美金,一半都被富豪们赚了去,另一半归谁呢?港交所的散户与投机客!这些人手上没有怡策股票,却持有置地、怡和控股、牛奶公司与文华东方国际,趁着高价卖给白武士,因此赚了大钱!
“凯瑟克家族很快会找我谈判,出售他们持有的三成怡策股权!我不会刁难他们,我会给他们一个合理价格,让他们体面离场!支付金是我们在股市上的盈利,诸位没有意见吧?”陈维云在富豪们身上望了一圈。
见没有人反对,他继续讲,
“等股份收过来,我们针对怡策的控股权会逼近85%,当务之急是支付新闻集团、迪奥公司、希尔顿基金分红,让他们也套利离场,这笔钱同样从股市盈利中划扣!”
“我们已经计算过,等支付完毕,盈利会耗空。”郭得胜却一点不心疼,因为这些钱全是白武士在支付,他们不需要多花一分钱。
去年他们与陈维云秘密合作,分批吸纳置地股票,持股比例已经逼近35%,但是在要约期内,这些股票已经全部抛了出去,也就是说,除了怡策,他们目前不曾持有怡和系一支股,也必须这么做,因为怡策针对置地、牛奶公司与文华东方国际的控股比例全都处于35%的要约线,而他们是一致行动人,三成股已经足够他们控制董事会,不需要再额外增持,他们只需要牢牢控制怡和策略就行。
这场仗打的干净利落又漂亮,他们稳赚,对手们稳赔!
郭得胜等人有理由相信,假如失去陈维云与梦工厂,他们的胜算不足一成,但是多了陈维云与梦工厂,他们的胜算随之逆转,变成了九成,这座城市诞生这样一位商坛猛人,对他们到底是福还是祸呢?
最初的‘八人组’觉得这是显而易见的福,因为他们全都是梦工厂的股东,并与陈维云关系亲密,陈维云越厉害,他们未来赚钱的机会就越多,至于李嘉成与包玉港四人,想法就多少有些不同了。
此时陈维云仍在诉说善后的工作:
“新闻集团、迪奥公司、希尔顿基金离场后,梦工厂会全权控股怡和策略,到时我会针对四间怡和上市公司启动定向增发,给予你们所有人入股的权利,这是我们早就达成的协议!”
收购完成后,富豪们有一个算一个,都要浮出水面,到时还会召开新闻发布会,与梦工厂共同肩负起怡和系四间公司的未来发展,但他们不会承认联手做局,当然也不会反对!
这其中是否存在违反《公司法》的事情呢,自从股灾过后,他们持有的任何一笔怡和股权都曾经对外披露过,但始终没有买过35%的要约线,这么大一场并购交易,富豪们拉盘砸盘司空见惯,这是套利的正常行为,他们并不存在违规操作,之所以隐瞒联手做局,是不想给英国佬的媒体炒作。
当然了,只要他们浮出水面,英国传媒界一定暴动,他们会一口咬定香江富豪合伙欺负怡和系,但咬定又能怎么样?捕风作影而已,没有人承认的。
这么做对陈维云也有好处,可以减少他身上的仇恨火力。
“四间公司怎么分配?咱们早就商量过!我们的协议有一个附加条款,假如我必须通过换股才能拿下怡策,你们在座所有人要给予我额外补偿。”
这是陈维云的核心利益,假如利益不达成,他会拖延定增的时间,反正怡和四大公司每天都在盈利,他是唯一话事人,主宰四间公司的财政大权,瓜分协议一天不落实,他就多赚一天的钱。
“阿云,到底该如何补偿你,我们想先听听你的看法,你不妨直接讲出来,我们会给你一个满意答复!”郭得胜代表众富豪讲话,论地位应该包玉港出面,但包先生入伙晚,出资比例较少,所以郭得胜才是富豪们的老大。
“第一个补偿是,牛奶公司从怡策剥离,划入梦工厂旗下。”早在协商之初,陈维云就提到过牛奶公司,他看中了惠康超市以及这个上市平台。
富豪们都有心理准备。
“独吞牛奶公司不好吧!”郭得胜笑起来,
“牛奶旗下有惠康超市、万宁药房,这是几百间连锁门店,还有一个食品子公司,一座制冰工厂,一个冷藏储运集团,闲置的仓库非常多,你用得完吗?把仓库拨出来五座,给我们开发楼盘使用!”这是郭得胜还价的条件。
“那你们必须按照正常的地价购买!”陈维云觉得他这次要暴收很多现金,原本用于要约的资金根本没有动,他统一执行了换股,他目前的现金流多到花不完。
“那就这样定!等与凯瑟克家族完成交易,咱们针对怡策的控股权会高至85%,无论咱们如何拆分怡策,都轻而易举,牛奶公司可以先一步脱离,划给梦工厂,作为你阿云策划、领导并执行这次收购的特殊分红!”郭得胜应该与富豪们商量过这件事,没有人提出异议,
“等牛奶公司剥离后,谁需要牛奶旗下的仓库,会私下找你协商,一共有五座,只要他们的价格合理,你不能拒绝出售!阿云,你还想要什么补偿?”
“置地广场……”陈维云刚刚说了这四个字,富豪们立刻吵起来。
“阿云,你不能单独把置地广场收入梦工厂!”
“那是百年地标,香江最大购物中心,地价加上楼价,净资产有四五十亿,单独这四栋建筑,就能排进香江前三十强地产商的行列。”
置地广场位于中环商圈,是香江顶级购物和品位生活的代名词,悠久历史始自1904年,包括四座地标性建筑,置地广场中庭、置地历山大厦、置地遮打大厦和置地太子大厦,这些地标建筑由人行天桥相连,云集全球两百家最为精挑细选的名店和食府,即使放眼世界也是超一流的购物胜地。
“那交易广场……”陈维云的话仍旧没有说完,这次富豪们的反驳声音更激烈。
“85年交易广场第一期建筑才落成,这是两栋全新的摩天大楼,两期总造价80亿港币,置地的储备金都在这个工程上,它价值这么大,如果你执意据为己有,其它物业你还要不要了?”
交易广场是置地于1982年2月以亿港币的天价从港府那里拍下来,83年债务危机就是被这座工程拖累,它是置地在最困难时期展开的最庞大工程,同时也是置地在香江发展的最后辉煌,这之后置地不再拍买任何一块官地。
交易广场分两期进行,第一期工程包括两幢52层高的甲级商厦,目前已经落成,二期包括一幢33层高甲级写字楼与一栋3层高富临阁购物商场和一个大型公众花园,这建筑坐落于中环核心商业区,建有行人天桥与置地旗下其他贵重物业相连,并直通地铁、渡轮及巴士站,交通极为便利,因此交易广场一开业,即成为香港的商业枢纽。
“这两个工程必须划给我一个!”陈维云态度很坚决,他对富豪们说:
“这场收购行动中,我所付出的辛苦、精力、财力绝对配得上这些物业!我是公平向你们索要,而不是狮子大开口,文华东方酒店我半点不染指,置地储备的地皮优先让你们瓜分,我只选择收租物业,我觉得我已经足够慷慨了。”
富豪们起了什么作用呢?在陈维云看来,最大作用就是不捣乱!如果陈维云不拉上他们,那么他的收购行动不会这么顺利,起码李嘉成会不惜代价狙击他,拖上半年都未必能成事。
“阿云,大伙儿都知道你出力最多,也最能干,随便换一个人,失败的可能性都有八成,所以你想要牛奶公司,我们一口答应,但置地的物业价值实在太大啦。”李钊基开始发挥阿婆式的太极神功,
“资产不好剥离,你敢把它拿走,小股东肯定暴动,到时怎么办?”
李钊基与富豪们的态度保持一致,置地广场与交易广场需要利益均沾,大家全都持股,各自享有一定分红,同时防止某一家做大!但陈维云的业务重心不是地产,其实陈维云拿走这两座大物业没有关系,毕竟梦工厂置业公司规模小,几乎没有储备一块官地,可是富豪们想多收一点红利,置地广场与交易广场的租金太诱人,简直比银行都犀利,所以他们和陈维云扯皮。
“四叔,小股东干涉不了我们决策,如果他们不乐意,我自己会想办法!关键你们要同意!”
资产剥离实在是太简单了!
原时空从明年开始,怡和系的鬼佬会针对置地发动资产大变卖的行动,发售任何一栋物业都畅通无阻。
88年初,置地旗下铜锣湾皇室大厦和湾仔夏悫大厦以亿港元价格售予华人置业,4月置地把一批储备的未开发地皮,作价亿港币卖给新鸿基地产。9月置地把半山区的地利根德阁豪宅出售给澳洲奔达集团,套现亿港币。
1990年,置地把铜锣湾世界贸易中心大厦出售给了太古集团,售价17亿元。
1991年,置地又先后向新鸿基出售4项商场物业,向华人置业出售怡东商场、新港中心商场及海运大厦。
1992年,置地把中区核心物业皇后大道中九号以38亿元的高价出售给一中资背景财团。
等到1994年底,置地撤离香港股市的时候,几乎卖空了中环之外的金牌物业,但是出奇的是,那年置地的市值竟然还有亿港币,排在新鸿基地产、长江实业、恒基地产、九龙仓后边,位列全港第五位。
置地号称‘香江地王’,地产界的‘皇冠明珠’,绝非浪得虚名,一座置地广场,一座交易广场足够他们坐享余生,怡和大厦的物业权也在置地手上,凯瑟克家族以后要寄人篱下了。
陈维云对置地储备的未开发地皮没有兴趣,在建的楼盘也看不上,但是收租物业他志在必得,尤其是位于中环的黄金楼宇,能多收一栋就收一栋。
虽说这次收购了怡和四间公司,但富豪们最看中的还是置地,即使十一位富豪参与瓜分,也能吃的满嘴流油。
这天晚上,陈维云与富豪们商量到十一点钟,自然没有谈拢,富豪们提议求同存异,先把其它资产清点出来,完成划分,最后再谈置地广场与交易广场,陈维云点头同意,他一点不着急,谈三五年他也愿意。
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梦工厂要约成功,怡和系就要倒大霉了。
1月22号周五这一天,梦工厂顺利完成%的要约条件,以凯瑟克家族为首的怡和系骨干成员如同热锅上的蚂蚁,他们焦躁难安,忧心如焚。
怡和大厦顶层的会议室。
整个房间的空气似乎已经凝结住,怡和系的二十多位董事会成员愁眉苦脸,恐惧如同病毒一样蔓延着,传遍他们所有人的内心,集团已经到了最危险的时刻,基业很快要分崩离析了。
“我们必须立刻接触梦工厂,最好直接找到陈维云,拿出我们最大的善意,把我们持有的三成怡策股份出售给他。”
高参包伟仕依旧保持着冷静,前段时间董事会讨论过梦工厂有可能实施的换股策略,但他们都不认为换股可以这么快的结束战局,短短不足一周的时间,要约竟然已经完成,这让他们准备的几手防备计划根本来不及实施。
这就好比战场上两军对垒,瞬间兵败如山倒,当溃败出现的时候,即使上帝降临也难以挽救战争的走向。
“为什么要卖掉?”西门.凯瑟克阴沉的发问,
“只要我们手持这笔怡策股份,即使陈维云坐上董事会主席的位置,也必须给予我们足够尊重,因为我们是第二大股东,他的所有决策必须经过我们首肯。”
“陈维云不会给我们留任董事会的任何机会,否则他不会强行狙击我们!他仅仅要约%是为了什么?就是等着我们上门找他谈!假如我们不这么做,他会把置地、牛奶公司、文华东方国际的资产拆空,不停打压怡和策略的股价,到时我们的三成股权会变成一堆废纸!”包伟仕敲着桌子,大声说:
“我们丢失的不是一间怡和策略,而是把置地、牛奶公司、文华东方国际全部丢失了!我们仅仅持有怡和策略的三成股权,只能干涉这一间公司的董事会决议,却干涉不了其它三间,无论陈维云如何处理那三间公司,我们都没有任何话语权!这是生死攸关的抉择时刻,请你不要再抱有幻想,先生!”
厄运正是出在这里,怡和系的命门已经被陈维云牢牢抓住,虽然凯瑟克家族持有怡和策略%的股权,却没有一点用,因为他们已经彻底失去置地、牛奶公司、文华东方国际的控制能力。
陈维云会连任四间上市公司的董事会主席职位,对付凯瑟克家族轻而易举,他有太多办法打压怡策股价,到时凯瑟克家族的三成股权价值会缩水到惨不忍睹的地步。
怡和策略是金融投资公司,并不经营实业,公司性质决定了凯瑟克家族的绝望处境。
“怎么办?”
这个问题把怡和系高管们折磨的要死要活!
所有人都在注视怡和的掌舵者亨利.凯瑟克,这位先生的表现还算镇定,并没有向属下们流露一丝恐慌的神情,他脸上只不过多了一点凝重,
“我会委托港督卫亦信先生出面,请他牵线引荐,我会亲自与陈维云谈判,争取把怡和策略的股份卖出一个好价钱!”
他说完沉默了一会儿,使用后悔的口吻说:
“上一周陈维云宣布‘换股要约’,其实我们应该把怡策股份全部卖给他,换成梦工厂的股票!那样的话,我们可以持股梦工厂近一成的股权,即使我们丢掉置地、牛奶公司、文华东方国际,却能加入梦工厂董事会,坐收这间公司的未来红利!可惜当时我犹豫了,我也实在料不到怡策小股东对梦工厂股票的追捧心理是那么的强烈!”
其实即使他不犹豫,也换不到多少梦工厂股份,小股东的热情远比他这个被狙击的董事长高的多。
梦工厂执行的是比例要约,而不是全面收购要约,换股方案只包括%怡策股份,陈维云为什么要这么做?就是为了防止怡和系有可能交换梦工厂股权!
他的收购战略就是先持有五成以上的控股权,然后逼宫怡和系董事会,让他们乖乖发卖手上的怡策股票。
股市上的资本,永远透着胁迫的力量,凯瑟克家族已经走投无路,丢失旗下四大上市公司已经是定局,如同去年李嘉成卖掉港灯一样,凯瑟克家族必须卖空股份彻底离场,不然亏损会更严重!
事实上他们的结果比李嘉成还要悲惨,因为他们想找陈维出售三成怡策股权,却没有讨价还价的资格,陈维云说是多少,那就是多少。
那么,陈维云会不会对凯瑟克家族实施割羊毛一样的廉价收购呢?
“不会!”
山顶的云华阁里,陈维云正好与本埠的十一位富豪谈到这件事!
气氛自然欢乐无比,即使抱病在身的包玉港也笑的合不拢嘴,他们合伙把那七位白武士坑惨了,这次他们除了把怡和旗下的四大上市公司收入囊中,还有一笔丰厚的现金利润,这绝对是意外之喜。
白武士的亏损有两部分,一部分被富豪们联手套利,另外一部分是股价暴跌后的财富缩水。
具体亏了多少?富豪们手上没有具体数字,他们初步估算,不会低于15亿美金,一半都被富豪们赚了去,另一半归谁呢?港交所的散户与投机客!这些人手上没有怡策股票,却持有置地、怡和控股、牛奶公司与文华东方国际,趁着高价卖给白武士,因此赚了大钱!
“凯瑟克家族很快会找我谈判,出售他们持有的三成怡策股权!我不会刁难他们,我会给他们一个合理价格,让他们体面离场!支付金是我们在股市上的盈利,诸位没有意见吧?”陈维云在富豪们身上望了一圈。
见没有人反对,他继续讲,
“等股份收过来,我们针对怡策的控股权会逼近85%,当务之急是支付新闻集团、迪奥公司、希尔顿基金分红,让他们也套利离场,这笔钱同样从股市盈利中划扣!”
“我们已经计算过,等支付完毕,盈利会耗空。”郭得胜却一点不心疼,因为这些钱全是白武士在支付,他们不需要多花一分钱。
去年他们与陈维云秘密合作,分批吸纳置地股票,持股比例已经逼近35%,但是在要约期内,这些股票已经全部抛了出去,也就是说,除了怡策,他们目前不曾持有怡和系一支股,也必须这么做,因为怡策针对置地、牛奶公司与文华东方国际的控股比例全都处于35%的要约线,而他们是一致行动人,三成股已经足够他们控制董事会,不需要再额外增持,他们只需要牢牢控制怡和策略就行。
这场仗打的干净利落又漂亮,他们稳赚,对手们稳赔!
郭得胜等人有理由相信,假如失去陈维云与梦工厂,他们的胜算不足一成,但是多了陈维云与梦工厂,他们的胜算随之逆转,变成了九成,这座城市诞生这样一位商坛猛人,对他们到底是福还是祸呢?
最初的‘八人组’觉得这是显而易见的福,因为他们全都是梦工厂的股东,并与陈维云关系亲密,陈维云越厉害,他们未来赚钱的机会就越多,至于李嘉成与包玉港四人,想法就多少有些不同了。
此时陈维云仍在诉说善后的工作:
“新闻集团、迪奥公司、希尔顿基金离场后,梦工厂会全权控股怡和策略,到时我会针对四间怡和上市公司启动定向增发,给予你们所有人入股的权利,这是我们早就达成的协议!”
收购完成后,富豪们有一个算一个,都要浮出水面,到时还会召开新闻发布会,与梦工厂共同肩负起怡和系四间公司的未来发展,但他们不会承认联手做局,当然也不会反对!
这其中是否存在违反《公司法》的事情呢,自从股灾过后,他们持有的任何一笔怡和股权都曾经对外披露过,但始终没有买过35%的要约线,这么大一场并购交易,富豪们拉盘砸盘司空见惯,这是套利的正常行为,他们并不存在违规操作,之所以隐瞒联手做局,是不想给英国佬的媒体炒作。
当然了,只要他们浮出水面,英国传媒界一定暴动,他们会一口咬定香江富豪合伙欺负怡和系,但咬定又能怎么样?捕风作影而已,没有人承认的。
这么做对陈维云也有好处,可以减少他身上的仇恨火力。
“四间公司怎么分配?咱们早就商量过!我们的协议有一个附加条款,假如我必须通过换股才能拿下怡策,你们在座所有人要给予我额外补偿。”
这是陈维云的核心利益,假如利益不达成,他会拖延定增的时间,反正怡和四大公司每天都在盈利,他是唯一话事人,主宰四间公司的财政大权,瓜分协议一天不落实,他就多赚一天的钱。
“阿云,到底该如何补偿你,我们想先听听你的看法,你不妨直接讲出来,我们会给你一个满意答复!”郭得胜代表众富豪讲话,论地位应该包玉港出面,但包先生入伙晚,出资比例较少,所以郭得胜才是富豪们的老大。
“第一个补偿是,牛奶公司从怡策剥离,划入梦工厂旗下。”早在协商之初,陈维云就提到过牛奶公司,他看中了惠康超市以及这个上市平台。
富豪们都有心理准备。
“独吞牛奶公司不好吧!”郭得胜笑起来,
“牛奶旗下有惠康超市、万宁药房,这是几百间连锁门店,还有一个食品子公司,一座制冰工厂,一个冷藏储运集团,闲置的仓库非常多,你用得完吗?把仓库拨出来五座,给我们开发楼盘使用!”这是郭得胜还价的条件。
“那你们必须按照正常的地价购买!”陈维云觉得他这次要暴收很多现金,原本用于要约的资金根本没有动,他统一执行了换股,他目前的现金流多到花不完。
“那就这样定!等与凯瑟克家族完成交易,咱们针对怡策的控股权会高至85%,无论咱们如何拆分怡策,都轻而易举,牛奶公司可以先一步脱离,划给梦工厂,作为你阿云策划、领导并执行这次收购的特殊分红!”郭得胜应该与富豪们商量过这件事,没有人提出异议,
“等牛奶公司剥离后,谁需要牛奶旗下的仓库,会私下找你协商,一共有五座,只要他们的价格合理,你不能拒绝出售!阿云,你还想要什么补偿?”
“置地广场……”陈维云刚刚说了这四个字,富豪们立刻吵起来。
“阿云,你不能单独把置地广场收入梦工厂!”
“那是百年地标,香江最大购物中心,地价加上楼价,净资产有四五十亿,单独这四栋建筑,就能排进香江前三十强地产商的行列。”
置地广场位于中环商圈,是香江顶级购物和品位生活的代名词,悠久历史始自1904年,包括四座地标性建筑,置地广场中庭、置地历山大厦、置地遮打大厦和置地太子大厦,这些地标建筑由人行天桥相连,云集全球两百家最为精挑细选的名店和食府,即使放眼世界也是超一流的购物胜地。
“那交易广场……”陈维云的话仍旧没有说完,这次富豪们的反驳声音更激烈。
“85年交易广场第一期建筑才落成,这是两栋全新的摩天大楼,两期总造价80亿港币,置地的储备金都在这个工程上,它价值这么大,如果你执意据为己有,其它物业你还要不要了?”
交易广场是置地于1982年2月以亿港币的天价从港府那里拍下来,83年债务危机就是被这座工程拖累,它是置地在最困难时期展开的最庞大工程,同时也是置地在香江发展的最后辉煌,这之后置地不再拍买任何一块官地。
交易广场分两期进行,第一期工程包括两幢52层高的甲级商厦,目前已经落成,二期包括一幢33层高甲级写字楼与一栋3层高富临阁购物商场和一个大型公众花园,这建筑坐落于中环核心商业区,建有行人天桥与置地旗下其他贵重物业相连,并直通地铁、渡轮及巴士站,交通极为便利,因此交易广场一开业,即成为香港的商业枢纽。
“这两个工程必须划给我一个!”陈维云态度很坚决,他对富豪们说:
“这场收购行动中,我所付出的辛苦、精力、财力绝对配得上这些物业!我是公平向你们索要,而不是狮子大开口,文华东方酒店我半点不染指,置地储备的地皮优先让你们瓜分,我只选择收租物业,我觉得我已经足够慷慨了。”
富豪们起了什么作用呢?在陈维云看来,最大作用就是不捣乱!如果陈维云不拉上他们,那么他的收购行动不会这么顺利,起码李嘉成会不惜代价狙击他,拖上半年都未必能成事。
“阿云,大伙儿都知道你出力最多,也最能干,随便换一个人,失败的可能性都有八成,所以你想要牛奶公司,我们一口答应,但置地的物业价值实在太大啦。”李钊基开始发挥阿婆式的太极神功,
“资产不好剥离,你敢把它拿走,小股东肯定暴动,到时怎么办?”
李钊基与富豪们的态度保持一致,置地广场与交易广场需要利益均沾,大家全都持股,各自享有一定分红,同时防止某一家做大!但陈维云的业务重心不是地产,其实陈维云拿走这两座大物业没有关系,毕竟梦工厂置业公司规模小,几乎没有储备一块官地,可是富豪们想多收一点红利,置地广场与交易广场的租金太诱人,简直比银行都犀利,所以他们和陈维云扯皮。
“四叔,小股东干涉不了我们决策,如果他们不乐意,我自己会想办法!关键你们要同意!”
资产剥离实在是太简单了!
原时空从明年开始,怡和系的鬼佬会针对置地发动资产大变卖的行动,发售任何一栋物业都畅通无阻。
88年初,置地旗下铜锣湾皇室大厦和湾仔夏悫大厦以亿港元价格售予华人置业,4月置地把一批储备的未开发地皮,作价亿港币卖给新鸿基地产。9月置地把半山区的地利根德阁豪宅出售给澳洲奔达集团,套现亿港币。
1990年,置地把铜锣湾世界贸易中心大厦出售给了太古集团,售价17亿元。
1991年,置地又先后向新鸿基出售4项商场物业,向华人置业出售怡东商场、新港中心商场及海运大厦。
1992年,置地把中区核心物业皇后大道中九号以38亿元的高价出售给一中资背景财团。
等到1994年底,置地撤离香港股市的时候,几乎卖空了中环之外的金牌物业,但是出奇的是,那年置地的市值竟然还有亿港币,排在新鸿基地产、长江实业、恒基地产、九龙仓后边,位列全港第五位。
置地号称‘香江地王’,地产界的‘皇冠明珠’,绝非浪得虚名,一座置地广场,一座交易广场足够他们坐享余生,怡和大厦的物业权也在置地手上,凯瑟克家族以后要寄人篱下了。
陈维云对置地储备的未开发地皮没有兴趣,在建的楼盘也看不上,但是收租物业他志在必得,尤其是位于中环的黄金楼宇,能多收一栋就收一栋。
虽说这次收购了怡和四间公司,但富豪们最看中的还是置地,即使十一位富豪参与瓜分,也能吃的满嘴流油。
这天晚上,陈维云与富豪们商量到十一点钟,自然没有谈拢,富豪们提议求同存异,先把其它资产清点出来,完成划分,最后再谈置地广场与交易广场,陈维云点头同意,他一点不着急,谈三五年他也愿意。
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