556、进口分账
“阿云,我信任你的能力,赞同你的预判,但我们必须管控风险,堵上所有疏漏,这笔生意过于庞大,不能出现任何闪失。”
郭得胜语气凝重,
“我们要把李嘉成准备豪赌的因素考虑进去,如果他这个月宣布融资,我们该怎么做?”
“我们等待。”陈维云回答,“等他融资结束,看他会不会向港交所递交‘要约收购’的公函!”
“如果他递交呢?”郭得胜追问。
“郭伯伯,要约的代价太高昂,只要李嘉成敢恶意狙击,凯瑟克家族一定引入白武士,他们会让李嘉成血流成河,不存在这种可能性……”
“不!”郭得胜掷地有声,
“阿云,你忽视了一个关键点,假如我们八个合伙人中有谁口风不严,把我们试图收购置地的消息捅给李嘉成,那么李嘉成就会通过递交‘要约’文件,逼迫我们提前浮出水面。”
浮出水面的意思是,逼着陈维云主动找李嘉成谈合作,达成一致行动的联盟,共同狙击置地,只要递交的‘要约’尚未开始执行,完全可以撤销掉,如果郭得胜的猜测是事实,那么李嘉成的融资就不是针对置地,而是针对陈维云与‘八人团’。
陈维云听罢沉默了下来。
过了一会儿他才问:“你觉得我们当中出了内鬼?”
“我不觉得!我们八个人相互信任,又有头有脸,谁敢做反骨仔,谁就是其余七人的敌人,关键是做反骨仔没有好处。”郭得胜说,
“但是阿云,这个风险我们要计算在内,如果我们八人中有谁无意间说漏了嘴,又恰好被有心人听到,完全有可能,毕竟这生意已经筹划了一年,时间这么久,世上可没有不透风的墙。”
“郭伯伯,如果这个风险真的出现,我会亲自找李嘉成和谈。”陈维云做了承诺。
“这就好!”郭得胜的真正忧心是在这里,“我还真怕你舍不下面子。”
“我从来不看重面子。”陈维云道:“我明天回港,到时请你喝早茶。”
“那我等着你。”郭得胜并没有挂电话,他又谈到了第二件事,
“前几天与贺年老弟在一块聚会,他提到一个生意,说是南洋有批商人把几十亿港币投资到你名下的私募基金里,委托你管理,你操作的方向是什么?”
“暂时只有证券与期货。”
“开始运营了吗?”
“是的,上个月已经进入美国市场。”
“等你回来,给我详细讲讲这支基金。”
陈维云欣然答应,‘维云风险基金’的宗旨就是套利,任何一笔投资都是奔着暴利而去,无论短期还是长线,最终都要转化为利润。
87股灾是第一轮圈钱行为,陈维云集结的资金并不多,但只要他能大获成功,等到90年台岛股灾,91年东洋股市大狂泻,92年英镑危机,他所认识的所有富商都会对他慷慨解囊。
这也是建立牢固利益同盟的最有效途径。
6月7号。
赴法的一周后,陈维云与林清霞动身飞往大陆。
第一站是羊城,陈维云给林清霞准备的园林别墅是委托领导出面,租赁下来的,早几年提供给老干部休假,老干部走后一直处于空置状态。
陈维云并没有出租金,当局批给他无偿使用一年。
为什么待遇如此优厚呢,这是因为一个地产项目。
羊城并不是深镇特区,与外界接触较少,至今在地产行业没有引入过外资,除了年代较早的华侨新村,尚未开发过现代的别墅群。
目前唯一的规划是珠江的‘江心绿洲’二沙岛项目,此岛得天独厚,地理位置超一流,未来号称“中国第一个被打造出来的纯富人区”,1985年当局挑中羊城市城市建设开发有限公司重塑二沙岛,这两年一直在拆迁岛上的原住民,并吹沙填土。
二沙岛可供开发的土地有110公顷,总体规划共分18个区域,总建筑面积达55万平方米,未来要建成最绿、最静、最美以及高标准的居住、文化、娱乐、风景区,当然公共设施也不能少,羊城著名的星海音乐厅、美术馆就坐落在这里。
当局有大魄力,希望把二沙岛改造为羊城市的标杆项目,于是会见来自世界各地及本省的中外客商,试图拉投资,并引入前卫先进的建筑经验,但是商人过来一考察,发现不靠谱,地理位置不错,但是没有‘钱途’,一看说好,一听就跑。
当局提供的合作协议是这样:联合开发的经营期为7年,若有盈亏,双方各占50%,合营期满后,开发过程中所建的基础设施、市政工程设施及配套公共建筑的所有权,均无偿地划归羊城市当局。
投资这么大,合营时间却只有七年,以羊城目前的消费能力,即使别墅盖起来,短期内盈利也不会多,关键联营公司是短期合作,七年后羊城当局要收回股份。
所有没有搞头。
但陈维云搞了,春节时梦工厂置业公司总经理袁天帆给他汇报这笔合作提议,他当机立断让袁天帆启动谈判,羊城的头啖汤必须要喝。
虽然七年后不再有股份,不过绝对可以赚钱,因为这里的商业项目全是别墅,二沙岛的别墅区鼎鼎大名,只要开发出来,根本不愁销路,将来这地方的准入门槛相当高,有钱都未必能住进去。
二沙岛也是陈维云进入大陆的第一个地产项目。
这个项目的直属领导是羊城计划委员会,合伙商是国企城市建设开发总公司,也就是未来的地产巨无霸越秀集团。
原时空城建是与法国里昂地区城市开发公司合作,组建中法二沙岛联合开发公司,负责二沙岛项目开发,但是两年后这间公司会撤资,城建变成了独户。
一直开发到九十年代都没有结束,那时港商资本逐渐涌入羊城,城建才又找到合伙人,引入新世界、金亚、城威、龙城四间港资企业。
总体上讲,开发二沙岛利大于弊,今年大陆官方会初步实施土地拍卖,港资的主力军全部集中在深镇特区,羊城经济不发达,三五年内拉不到外资,梦工厂先一步进来,将会奠定无限的盈利前景。
第一个项目是合营,那么下一个项目,梦工厂就能谈合股,下下一个项目,梦工厂就能先储备地皮了。
陈维云的计划是在大陆建设大型购物商场与甲级写字楼,实施长线投资,十年后他会迎来辉煌的收获。
在羊城住了一周,《力王》位于长城的拍摄基地准备就绪,剧组全员北上,陈维云也动身启程。
他下榻的是建国酒店,双方各自投资金额为1000万美金。
这是四星级,周围清一色地标建筑,位于京城核心地区,入住率整年都处于饱和状态,京城是首都,星级酒店却寥寥无几,海外人士习惯入主这种合资型酒店。
开业第一年已经开始盈利,纯利润是150万美金,但是盈利有期限。
建国酒店的合营性质与二沙岛差不多,中方占股51%,大酒店占股49%,1979年开工建设,中方提供地皮、劳力、沙石料,大酒店提供设计、进口材料与设备,1982年开业,合营期是十年,净利润按照双方的持股比例分配,合营期满,大酒店要把股份转让给中方。
自从改开以来,港商在京城投资的酒店都是这种模式,合建-合营-卖股。
当初嘉道理家族运作这个项目是为了搞好与大陆的关系,等同于为大陆做贡献,但是不这么做,嘉道理家族的中华电力根本进不了大陆市场。
下榻的第一天,陈维云接到了一个意外的好消息。
他是晚上抵京,《力王》制片人韩三屏过来拜访他,并一块吃晚餐,席上讲道:
“陈先生,贵公司给广电部门领导提交的电影分账上映申请书,原则上已经通过,目前领导们只有一个条件,就是你送审的片子要有限制,可能会对片子进行稍微的剪辑。”
韩三屏伸出两根手指头,比了一个剪刀手,动作很幽默。
“剪辑没有问题,我的片子不止能赢得大陆老百姓的爱好,也应该符合领导们的要求。”陈维云觉得这真是一个利好的大事件。
在他的一手推动下,‘进口分账’要提前八年在大陆实施了。
当然不完全是进口,陈维云提交的申请书仅限于‘梦工厂进口’
原时空1994年8月,广电出台新规定,从1995年起,中影公司每年以分账发行方式引进10部符合两个基本的电影,即“基本反映世界优秀文明成果和当今世界电影艺术和技术最新成果”的影片在国内上映,这就是后来俗称的“十部进口大片”。
这一项政策引发好莱坞电影巨头的疯狂,高层集体飞赴京城谈判,第一部进口片就是影迷耳熟能详的《亡命天涯》,哈里森.福特主演。
分账方式是怎么样呢?制片方(梦工厂)占35%,发行方(中影)占17%,放映方(院线)48%。
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郭得胜语气凝重,
“我们要把李嘉成准备豪赌的因素考虑进去,如果他这个月宣布融资,我们该怎么做?”
“我们等待。”陈维云回答,“等他融资结束,看他会不会向港交所递交‘要约收购’的公函!”
“如果他递交呢?”郭得胜追问。
“郭伯伯,要约的代价太高昂,只要李嘉成敢恶意狙击,凯瑟克家族一定引入白武士,他们会让李嘉成血流成河,不存在这种可能性……”
“不!”郭得胜掷地有声,
“阿云,你忽视了一个关键点,假如我们八个合伙人中有谁口风不严,把我们试图收购置地的消息捅给李嘉成,那么李嘉成就会通过递交‘要约’文件,逼迫我们提前浮出水面。”
浮出水面的意思是,逼着陈维云主动找李嘉成谈合作,达成一致行动的联盟,共同狙击置地,只要递交的‘要约’尚未开始执行,完全可以撤销掉,如果郭得胜的猜测是事实,那么李嘉成的融资就不是针对置地,而是针对陈维云与‘八人团’。
陈维云听罢沉默了下来。
过了一会儿他才问:“你觉得我们当中出了内鬼?”
“我不觉得!我们八个人相互信任,又有头有脸,谁敢做反骨仔,谁就是其余七人的敌人,关键是做反骨仔没有好处。”郭得胜说,
“但是阿云,这个风险我们要计算在内,如果我们八人中有谁无意间说漏了嘴,又恰好被有心人听到,完全有可能,毕竟这生意已经筹划了一年,时间这么久,世上可没有不透风的墙。”
“郭伯伯,如果这个风险真的出现,我会亲自找李嘉成和谈。”陈维云做了承诺。
“这就好!”郭得胜的真正忧心是在这里,“我还真怕你舍不下面子。”
“我从来不看重面子。”陈维云道:“我明天回港,到时请你喝早茶。”
“那我等着你。”郭得胜并没有挂电话,他又谈到了第二件事,
“前几天与贺年老弟在一块聚会,他提到一个生意,说是南洋有批商人把几十亿港币投资到你名下的私募基金里,委托你管理,你操作的方向是什么?”
“暂时只有证券与期货。”
“开始运营了吗?”
“是的,上个月已经进入美国市场。”
“等你回来,给我详细讲讲这支基金。”
陈维云欣然答应,‘维云风险基金’的宗旨就是套利,任何一笔投资都是奔着暴利而去,无论短期还是长线,最终都要转化为利润。
87股灾是第一轮圈钱行为,陈维云集结的资金并不多,但只要他能大获成功,等到90年台岛股灾,91年东洋股市大狂泻,92年英镑危机,他所认识的所有富商都会对他慷慨解囊。
这也是建立牢固利益同盟的最有效途径。
6月7号。
赴法的一周后,陈维云与林清霞动身飞往大陆。
第一站是羊城,陈维云给林清霞准备的园林别墅是委托领导出面,租赁下来的,早几年提供给老干部休假,老干部走后一直处于空置状态。
陈维云并没有出租金,当局批给他无偿使用一年。
为什么待遇如此优厚呢,这是因为一个地产项目。
羊城并不是深镇特区,与外界接触较少,至今在地产行业没有引入过外资,除了年代较早的华侨新村,尚未开发过现代的别墅群。
目前唯一的规划是珠江的‘江心绿洲’二沙岛项目,此岛得天独厚,地理位置超一流,未来号称“中国第一个被打造出来的纯富人区”,1985年当局挑中羊城市城市建设开发有限公司重塑二沙岛,这两年一直在拆迁岛上的原住民,并吹沙填土。
二沙岛可供开发的土地有110公顷,总体规划共分18个区域,总建筑面积达55万平方米,未来要建成最绿、最静、最美以及高标准的居住、文化、娱乐、风景区,当然公共设施也不能少,羊城著名的星海音乐厅、美术馆就坐落在这里。
当局有大魄力,希望把二沙岛改造为羊城市的标杆项目,于是会见来自世界各地及本省的中外客商,试图拉投资,并引入前卫先进的建筑经验,但是商人过来一考察,发现不靠谱,地理位置不错,但是没有‘钱途’,一看说好,一听就跑。
当局提供的合作协议是这样:联合开发的经营期为7年,若有盈亏,双方各占50%,合营期满后,开发过程中所建的基础设施、市政工程设施及配套公共建筑的所有权,均无偿地划归羊城市当局。
投资这么大,合营时间却只有七年,以羊城目前的消费能力,即使别墅盖起来,短期内盈利也不会多,关键联营公司是短期合作,七年后羊城当局要收回股份。
所有没有搞头。
但陈维云搞了,春节时梦工厂置业公司总经理袁天帆给他汇报这笔合作提议,他当机立断让袁天帆启动谈判,羊城的头啖汤必须要喝。
虽然七年后不再有股份,不过绝对可以赚钱,因为这里的商业项目全是别墅,二沙岛的别墅区鼎鼎大名,只要开发出来,根本不愁销路,将来这地方的准入门槛相当高,有钱都未必能住进去。
二沙岛也是陈维云进入大陆的第一个地产项目。
这个项目的直属领导是羊城计划委员会,合伙商是国企城市建设开发总公司,也就是未来的地产巨无霸越秀集团。
原时空城建是与法国里昂地区城市开发公司合作,组建中法二沙岛联合开发公司,负责二沙岛项目开发,但是两年后这间公司会撤资,城建变成了独户。
一直开发到九十年代都没有结束,那时港商资本逐渐涌入羊城,城建才又找到合伙人,引入新世界、金亚、城威、龙城四间港资企业。
总体上讲,开发二沙岛利大于弊,今年大陆官方会初步实施土地拍卖,港资的主力军全部集中在深镇特区,羊城经济不发达,三五年内拉不到外资,梦工厂先一步进来,将会奠定无限的盈利前景。
第一个项目是合营,那么下一个项目,梦工厂就能谈合股,下下一个项目,梦工厂就能先储备地皮了。
陈维云的计划是在大陆建设大型购物商场与甲级写字楼,实施长线投资,十年后他会迎来辉煌的收获。
在羊城住了一周,《力王》位于长城的拍摄基地准备就绪,剧组全员北上,陈维云也动身启程。
他下榻的是建国酒店,双方各自投资金额为1000万美金。
这是四星级,周围清一色地标建筑,位于京城核心地区,入住率整年都处于饱和状态,京城是首都,星级酒店却寥寥无几,海外人士习惯入主这种合资型酒店。
开业第一年已经开始盈利,纯利润是150万美金,但是盈利有期限。
建国酒店的合营性质与二沙岛差不多,中方占股51%,大酒店占股49%,1979年开工建设,中方提供地皮、劳力、沙石料,大酒店提供设计、进口材料与设备,1982年开业,合营期是十年,净利润按照双方的持股比例分配,合营期满,大酒店要把股份转让给中方。
自从改开以来,港商在京城投资的酒店都是这种模式,合建-合营-卖股。
当初嘉道理家族运作这个项目是为了搞好与大陆的关系,等同于为大陆做贡献,但是不这么做,嘉道理家族的中华电力根本进不了大陆市场。
下榻的第一天,陈维云接到了一个意外的好消息。
他是晚上抵京,《力王》制片人韩三屏过来拜访他,并一块吃晚餐,席上讲道:
“陈先生,贵公司给广电部门领导提交的电影分账上映申请书,原则上已经通过,目前领导们只有一个条件,就是你送审的片子要有限制,可能会对片子进行稍微的剪辑。”
韩三屏伸出两根手指头,比了一个剪刀手,动作很幽默。
“剪辑没有问题,我的片子不止能赢得大陆老百姓的爱好,也应该符合领导们的要求。”陈维云觉得这真是一个利好的大事件。
在他的一手推动下,‘进口分账’要提前八年在大陆实施了。
当然不完全是进口,陈维云提交的申请书仅限于‘梦工厂进口’
原时空1994年8月,广电出台新规定,从1995年起,中影公司每年以分账发行方式引进10部符合两个基本的电影,即“基本反映世界优秀文明成果和当今世界电影艺术和技术最新成果”的影片在国内上映,这就是后来俗称的“十部进口大片”。
这一项政策引发好莱坞电影巨头的疯狂,高层集体飞赴京城谈判,第一部进口片就是影迷耳熟能详的《亡命天涯》,哈里森.福特主演。
分账方式是怎么样呢?制片方(梦工厂)占35%,发行方(中影)占17%,放映方(院线)48%。
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