504、半岛
“好的,陈生!”
会议室的灯光被关掉,幻灯机打开,银幕上显示一张香江的全景地图,上面醒目标记了梦工厂酒店的位置。
总经理叶幕帘提前与陈维云沟通过,她知道今年公司要针对酒店实施大动作,从头细说相关情况。
她走到银幕处讲解:
“84年7月份我们收购富豪酒店,本埠有六间,湾仔的洛克道与湾仔公园各一间、铜锣湾的怡和街有一间、尖沙咀的么地道有一间、九龙城的启德机场有一间,都是四星级,余下一间位于庙街,这是三星级。
85年进行主题风格的轮换装修,并增加儿童娱乐设施,同时改换了人力,原富豪酒店的基层员工共有一千五百人,陆续裁掉一半,随着服务质量上升,年底酒店经营走上正轨,亏损被遏制,86年开始持续盈利。”
“你不止裁掉了一半,两年下来你撵走956个酒店务工人员。”陈维云忽然插了一句话,
“我的董事长信箱里塞满你的抗议信,梦工厂所有部门加起来,比不上你一个人的投诉多。”
会议室随之响起一阵轻笑。
叶幕帘的‘铁石心肠’闻名梦工厂,她曾经把庙街酒店的人力,从行政高管到基层普工换了一个遍,全部裁完,一个都不剩。
她今年刚满三十岁,典型的工作狂,虽是一介女流,作风却极端强硬,自她管理梦工厂酒店至今的两年间,被她解雇的员工高达九百人,而且这个数字还在上升。
1984年暑期梦工厂收购富豪酒店,首先启动品牌装修计划,叶慕帘是负责人,但她那时仅仅是人力资源部经理,11月份陈维云视察庙街酒店,发现酒店经营出了大问题,主管不思进取,基层怠工偷懒,他果断解雇原ceo施冠伦,提拔叶慕帘上位。
酒店是服务行业,人事政策决定效益,因此陈维云对员工管理要求严格,尤其是基层服务、维修、清洁等人员,他给予叶慕帘绝对权力,谁出问题,直接炒掉。
叶慕帘实质上是在贯彻老板的苛刻要求。
她于1984年底继任梦工厂酒店ceo,次年的一整年她只做了两件事,一是围绕酒店客房进行动画主题风格的改建,二是改换人力。
原富豪酒店持续亏损,虽然客房总数量3000间,但是入住率太低,员工只有1500人,1985年间被叶慕帘解雇一半,统一换上从粤省招募的劳工,提升服务质量。
等到1985年的下半年,酒店已经不再亏损,不过仍旧不赚钱,因为陈维云要求叶慕帘继续改建,给每一座酒店都增加儿童娱乐设施。
动画主题、亲子风格,这是梦工厂酒店的两大特色。
时间进入1986年,酒店完成改建,员工做事高效,梦工厂品牌的海外影响力越来越大,同时香江本埠的旅游业开始繁荣,种种因素共同促使梦工厂酒店的业绩出现大爆发。
目前酒店的客房供不应求,酒店员工总人数突破四千人,即使人力成本居高不下,却没有拖累酒店的业绩。
上个月,梦工厂本埠六间酒店的营业额再创新高,单月收入3350万港币,单间酒店的年盈利平均高达两千万,已经超过香江的大部分五星级酒店。
这是一个辉煌记录,由叶幕帘一手创造。
所以无论叶幕帘的投诉信有多少,陈维云都一概不予理会。
叶幕帘明白这一点,假如她不裁员,不针对酒店的服务人员采取高压政策,酒店业绩根本提不上去,那么她厚待下属的结果就是被老板炒掉鱿鱼。
会议室的环境比较黑,同事们看不到叶幕帘此时的表情,她仍旧在有板有眼的汇报工作,银幕的地图上,共标注了十间酒店。
1986年元旦节期间,陈维云通过嘉里郭贺年从信和集团换到了屯门区黄金海岸的地皮,梦工厂同年拨付五亿港币资金兴建梦工厂旗下第一座五星级酒店。
这一年暑期,梦工厂乐园奠基开工,又修建一座‘霍格沃兹魔法学院主题城堡酒店’,仍旧是五星级,开业后划入酒店事业部统一管理。
同时陈维云与叶幕帘定下决策,调研香江的酒店市场,收购那些经营不善的独立酒店,扩大市场份额,迎接香江的旅游业大潮。
“86年5月份,我们耗资8400万收购上环文咸街酒店,10月份耗资5100万收购九龙城马头围酒店,都是四星级,本埠在营业的酒店数量共有八间,黄金海岸与乐园酒店正在建设当中,今年都可以竣工。”
五星级酒店是总部在投资,叶幕帘无需操心预算,去年一整年梦工厂酒店都在盈利,但是收购了两间四星级酒店,用掉了大半储备金,目前叶幕帘可以动用的现金流不足三千万,不过新酒店的主题装修已经完成,今年会迎来更大的丰收。
叶幕帘讲解完毕,会议室重新开了灯,陈维云开始布置任务。
这个任务需要多个部门作配合,酒店部、院线部、工程部、连锁直营店都要参与进来,
“总部旗下的物业娱乐行大厦,梦工厂院线旗下的伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院,都要拆掉重建,你们先拿出一套方案,重建的主体是五星级酒店,同时要搭配多功能影厅与主题购物商店,这四块物业要同时设计。”
同时设计意味着同时拆建,目的是为了融资考虑,等到梦工厂乐园开业后,陈维云要实施资产重组,通过连锁上市公司配售新股进行融资,让股东出钱建设四座五星级酒店。
“陈生,庙街酒店是三星级,客房数量太少,盈利没有办法继续提高,而且那个位置不太好,紧靠本埠的红灯区,我觉得没有必要继续经营。”叶幕帘每月都要处理几起庙街酒店的桃色事件,屡禁不绝,当然叶幕帘不是要推卸责任,关键这种事情对梦工厂的品牌有影响。
“那就歇业吧!把庙街酒店上交给总部。”陈维云对霍见宁说:
“见宁你与天帆研究一下,看看能拆建成哪种物业。”
“庙街酒店距离弥敦道很近,挨着旺角的汇丰大厦,拆建成写字楼比较合适。”霍
见宁对公司的任何一处地皮都了如指掌:
“未来的升值空间非常大,不需要出售,我们留作出租会有很高的利润。”
“那就这样定喽。”陈维云表示同意,他今天让叶幕帘首先发言,还有一件更重要的公务,目光随之转向‘维云投资’ceo张孝义,
“大酒店的谈判什么时候可以结束?”
这句话刚刚问出来,会议室立刻响起一阵骚动。
秘书汪名荃准备的会议文件里没有记载‘大酒店’的议题,公司几位核心高层也从未透露过与大酒店的关联交易,今天老板突然提出来,这意味着什么呢?梦工厂要入主这一间拥有半个世纪历史的老牌子吗?
这绝对是一颗重磅炸弹!
大酒店旗下的半岛酒店在全世界都有知名度,也是本埠唯一一间六星级,此外大酒店还百分之百控股太平山山顶缆车,那是与香江电车、天星小轮齐名的悠久交通企业,百年豪门嘉道理家族又将会怎么对待梦工厂的‘兵临城下’?
“维云投资已经与大酒店的第一大股东梁仲豪达成意向,以现金、股份、物业交换他持有的%大酒店股权。”张孝义发现他讲出这句话时,心情是那么的豪放舒畅,谈判早在去年已经展开,持续了整整半年,交易才最终得以落实。
同事们比他更激动。
%!
这是可以驱逐嘉道理家族的控股线,交易一旦完成,大酒店集团就会变天易主。
在场的梦工厂精英们都保持着乐观看法,过去老板实施的任何股市行动,从未失手过一次,这一次也绝对不会空手而归。
但事实上,只要完不成50%的绝对控制,梦工厂就得不到这间老牌企业。
“两年前我们已经开始吸纳大酒店的股份,最高峰时我们买到%,但从去年暑期开始,我们没有办法继续在市场上买入,这两年间我们陆续收购富豪、鳄鱼恤、华置,引发嘉道理家族的强烈警戒,他们先后实施两次配股,把我们的控股比例稀释到%,梁仲豪作为第一大股东,原本持有%,如今被稀释到%。”
梦工厂的攻击力太厉害,导致香江的财团们风声鹤唳,但凡被梦工厂盯上的股票,董事会都像炸毛一样采取防御措施。
大酒店将是陈维云在香江本埠强行收购的最后两个目标之一,另一个是置地,等搞垮这两间英资财团,陈维云就要转移战场,去找美国佬与东洋佬掰掰手腕了。
其实收购完大酒店与置地,梦工厂在本埠的布局也会彻底完成,财势将会雷打不动。
张孝义继续说:
“1880年,嘉道理家族第一代掌门人以利亚.嘉道理从巴格达启程,跟随东印度公司的船队抵达香江,他是英籍优太裔,通过供职的‘沙宣洋行’进入大陆市场,1895收购香江大酒店,1922年收购上嗨大酒店,同年更名为沿用至今的‘香江上嗨大酒店公司’,他们于1928年兴建香江最著名的半岛酒店。
同时创办香江第二间电力供应商‘中华电力有限公司’。
六十年代时,第二代掌门人罗兰士.嘉道理侧重发展电力公司,不停抛售大酒店的股份,进入七十年代中期,恒生创始人之一梁昌的儿子梁仲豪成为大酒店的第一大股东,但他没有入主董事会,双方达成君子协议,梁家管理大酒店的不动产业务,嘉道理家族管理酒店与山顶缆车,这份协议持续了十年。”
十年间梁仲豪持股大酒店三成股份,但他始终是一个边缘角色,大酒店的董事会被嘉道理家族严格掌控,管理层滴水不漏全部启用英籍鬼佬,拿半岛酒店来说,这间酒店的前台主管六十年来没有用过华人,始终是鬼佬出任。
嘉道理家族对华人严密防范与排斥,但他们偏偏拥有乐善好施的美名,具备非同一般的狡诈社交手腕,打通港府关系的同时,又不惜代价靠拢大陆,通过中华电力与大陆合建大哑湾核电厂,拿到一具无懈可击的保障金身,帮助他们扎根大华人区。
对待这样一间在大陆、港府、民间都有极大美誉度的公司,陈维云没有办法恶意狙击,他只能通过谈判协商的手段收购大酒店。
虽然他成功与梁仲豪达成协议,但是股份交易完成后,他不会发起全面收购的要约,他会像梁仲豪一样,只谋求一个大股东的身份,至于什么时候能把嘉道理家族从大酒店董事会驱逐出去,他必须耐心等待时机。
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会议室的灯光被关掉,幻灯机打开,银幕上显示一张香江的全景地图,上面醒目标记了梦工厂酒店的位置。
总经理叶幕帘提前与陈维云沟通过,她知道今年公司要针对酒店实施大动作,从头细说相关情况。
她走到银幕处讲解:
“84年7月份我们收购富豪酒店,本埠有六间,湾仔的洛克道与湾仔公园各一间、铜锣湾的怡和街有一间、尖沙咀的么地道有一间、九龙城的启德机场有一间,都是四星级,余下一间位于庙街,这是三星级。
85年进行主题风格的轮换装修,并增加儿童娱乐设施,同时改换了人力,原富豪酒店的基层员工共有一千五百人,陆续裁掉一半,随着服务质量上升,年底酒店经营走上正轨,亏损被遏制,86年开始持续盈利。”
“你不止裁掉了一半,两年下来你撵走956个酒店务工人员。”陈维云忽然插了一句话,
“我的董事长信箱里塞满你的抗议信,梦工厂所有部门加起来,比不上你一个人的投诉多。”
会议室随之响起一阵轻笑。
叶幕帘的‘铁石心肠’闻名梦工厂,她曾经把庙街酒店的人力,从行政高管到基层普工换了一个遍,全部裁完,一个都不剩。
她今年刚满三十岁,典型的工作狂,虽是一介女流,作风却极端强硬,自她管理梦工厂酒店至今的两年间,被她解雇的员工高达九百人,而且这个数字还在上升。
1984年暑期梦工厂收购富豪酒店,首先启动品牌装修计划,叶慕帘是负责人,但她那时仅仅是人力资源部经理,11月份陈维云视察庙街酒店,发现酒店经营出了大问题,主管不思进取,基层怠工偷懒,他果断解雇原ceo施冠伦,提拔叶慕帘上位。
酒店是服务行业,人事政策决定效益,因此陈维云对员工管理要求严格,尤其是基层服务、维修、清洁等人员,他给予叶慕帘绝对权力,谁出问题,直接炒掉。
叶慕帘实质上是在贯彻老板的苛刻要求。
她于1984年底继任梦工厂酒店ceo,次年的一整年她只做了两件事,一是围绕酒店客房进行动画主题风格的改建,二是改换人力。
原富豪酒店持续亏损,虽然客房总数量3000间,但是入住率太低,员工只有1500人,1985年间被叶慕帘解雇一半,统一换上从粤省招募的劳工,提升服务质量。
等到1985年的下半年,酒店已经不再亏损,不过仍旧不赚钱,因为陈维云要求叶慕帘继续改建,给每一座酒店都增加儿童娱乐设施。
动画主题、亲子风格,这是梦工厂酒店的两大特色。
时间进入1986年,酒店完成改建,员工做事高效,梦工厂品牌的海外影响力越来越大,同时香江本埠的旅游业开始繁荣,种种因素共同促使梦工厂酒店的业绩出现大爆发。
目前酒店的客房供不应求,酒店员工总人数突破四千人,即使人力成本居高不下,却没有拖累酒店的业绩。
上个月,梦工厂本埠六间酒店的营业额再创新高,单月收入3350万港币,单间酒店的年盈利平均高达两千万,已经超过香江的大部分五星级酒店。
这是一个辉煌记录,由叶幕帘一手创造。
所以无论叶幕帘的投诉信有多少,陈维云都一概不予理会。
叶幕帘明白这一点,假如她不裁员,不针对酒店的服务人员采取高压政策,酒店业绩根本提不上去,那么她厚待下属的结果就是被老板炒掉鱿鱼。
会议室的环境比较黑,同事们看不到叶幕帘此时的表情,她仍旧在有板有眼的汇报工作,银幕的地图上,共标注了十间酒店。
1986年元旦节期间,陈维云通过嘉里郭贺年从信和集团换到了屯门区黄金海岸的地皮,梦工厂同年拨付五亿港币资金兴建梦工厂旗下第一座五星级酒店。
这一年暑期,梦工厂乐园奠基开工,又修建一座‘霍格沃兹魔法学院主题城堡酒店’,仍旧是五星级,开业后划入酒店事业部统一管理。
同时陈维云与叶幕帘定下决策,调研香江的酒店市场,收购那些经营不善的独立酒店,扩大市场份额,迎接香江的旅游业大潮。
“86年5月份,我们耗资8400万收购上环文咸街酒店,10月份耗资5100万收购九龙城马头围酒店,都是四星级,本埠在营业的酒店数量共有八间,黄金海岸与乐园酒店正在建设当中,今年都可以竣工。”
五星级酒店是总部在投资,叶幕帘无需操心预算,去年一整年梦工厂酒店都在盈利,但是收购了两间四星级酒店,用掉了大半储备金,目前叶幕帘可以动用的现金流不足三千万,不过新酒店的主题装修已经完成,今年会迎来更大的丰收。
叶幕帘讲解完毕,会议室重新开了灯,陈维云开始布置任务。
这个任务需要多个部门作配合,酒店部、院线部、工程部、连锁直营店都要参与进来,
“总部旗下的物业娱乐行大厦,梦工厂院线旗下的伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院,都要拆掉重建,你们先拿出一套方案,重建的主体是五星级酒店,同时要搭配多功能影厅与主题购物商店,这四块物业要同时设计。”
同时设计意味着同时拆建,目的是为了融资考虑,等到梦工厂乐园开业后,陈维云要实施资产重组,通过连锁上市公司配售新股进行融资,让股东出钱建设四座五星级酒店。
“陈生,庙街酒店是三星级,客房数量太少,盈利没有办法继续提高,而且那个位置不太好,紧靠本埠的红灯区,我觉得没有必要继续经营。”叶幕帘每月都要处理几起庙街酒店的桃色事件,屡禁不绝,当然叶幕帘不是要推卸责任,关键这种事情对梦工厂的品牌有影响。
“那就歇业吧!把庙街酒店上交给总部。”陈维云对霍见宁说:
“见宁你与天帆研究一下,看看能拆建成哪种物业。”
“庙街酒店距离弥敦道很近,挨着旺角的汇丰大厦,拆建成写字楼比较合适。”霍
见宁对公司的任何一处地皮都了如指掌:
“未来的升值空间非常大,不需要出售,我们留作出租会有很高的利润。”
“那就这样定喽。”陈维云表示同意,他今天让叶幕帘首先发言,还有一件更重要的公务,目光随之转向‘维云投资’ceo张孝义,
“大酒店的谈判什么时候可以结束?”
这句话刚刚问出来,会议室立刻响起一阵骚动。
秘书汪名荃准备的会议文件里没有记载‘大酒店’的议题,公司几位核心高层也从未透露过与大酒店的关联交易,今天老板突然提出来,这意味着什么呢?梦工厂要入主这一间拥有半个世纪历史的老牌子吗?
这绝对是一颗重磅炸弹!
大酒店旗下的半岛酒店在全世界都有知名度,也是本埠唯一一间六星级,此外大酒店还百分之百控股太平山山顶缆车,那是与香江电车、天星小轮齐名的悠久交通企业,百年豪门嘉道理家族又将会怎么对待梦工厂的‘兵临城下’?
“维云投资已经与大酒店的第一大股东梁仲豪达成意向,以现金、股份、物业交换他持有的%大酒店股权。”张孝义发现他讲出这句话时,心情是那么的豪放舒畅,谈判早在去年已经展开,持续了整整半年,交易才最终得以落实。
同事们比他更激动。
%!
这是可以驱逐嘉道理家族的控股线,交易一旦完成,大酒店集团就会变天易主。
在场的梦工厂精英们都保持着乐观看法,过去老板实施的任何股市行动,从未失手过一次,这一次也绝对不会空手而归。
但事实上,只要完不成50%的绝对控制,梦工厂就得不到这间老牌企业。
“两年前我们已经开始吸纳大酒店的股份,最高峰时我们买到%,但从去年暑期开始,我们没有办法继续在市场上买入,这两年间我们陆续收购富豪、鳄鱼恤、华置,引发嘉道理家族的强烈警戒,他们先后实施两次配股,把我们的控股比例稀释到%,梁仲豪作为第一大股东,原本持有%,如今被稀释到%。”
梦工厂的攻击力太厉害,导致香江的财团们风声鹤唳,但凡被梦工厂盯上的股票,董事会都像炸毛一样采取防御措施。
大酒店将是陈维云在香江本埠强行收购的最后两个目标之一,另一个是置地,等搞垮这两间英资财团,陈维云就要转移战场,去找美国佬与东洋佬掰掰手腕了。
其实收购完大酒店与置地,梦工厂在本埠的布局也会彻底完成,财势将会雷打不动。
张孝义继续说:
“1880年,嘉道理家族第一代掌门人以利亚.嘉道理从巴格达启程,跟随东印度公司的船队抵达香江,他是英籍优太裔,通过供职的‘沙宣洋行’进入大陆市场,1895收购香江大酒店,1922年收购上嗨大酒店,同年更名为沿用至今的‘香江上嗨大酒店公司’,他们于1928年兴建香江最著名的半岛酒店。
同时创办香江第二间电力供应商‘中华电力有限公司’。
六十年代时,第二代掌门人罗兰士.嘉道理侧重发展电力公司,不停抛售大酒店的股份,进入七十年代中期,恒生创始人之一梁昌的儿子梁仲豪成为大酒店的第一大股东,但他没有入主董事会,双方达成君子协议,梁家管理大酒店的不动产业务,嘉道理家族管理酒店与山顶缆车,这份协议持续了十年。”
十年间梁仲豪持股大酒店三成股份,但他始终是一个边缘角色,大酒店的董事会被嘉道理家族严格掌控,管理层滴水不漏全部启用英籍鬼佬,拿半岛酒店来说,这间酒店的前台主管六十年来没有用过华人,始终是鬼佬出任。
嘉道理家族对华人严密防范与排斥,但他们偏偏拥有乐善好施的美名,具备非同一般的狡诈社交手腕,打通港府关系的同时,又不惜代价靠拢大陆,通过中华电力与大陆合建大哑湾核电厂,拿到一具无懈可击的保障金身,帮助他们扎根大华人区。
对待这样一间在大陆、港府、民间都有极大美誉度的公司,陈维云没有办法恶意狙击,他只能通过谈判协商的手段收购大酒店。
虽然他成功与梁仲豪达成协议,但是股份交易完成后,他不会发起全面收购的要约,他会像梁仲豪一样,只谋求一个大股东的身份,至于什么时候能把嘉道理家族从大酒店董事会驱逐出去,他必须耐心等待时机。
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