165、租赁
“我与小潘先生谈时,租期定为三年,每年支付一次租金,不能延迟支付款项,否则视为违约,我有权收回院线。”邵义夫有意出租,他把邵氏的情况讲了一遍,以供陈维云参考,
“租金怎么收?我拿去年的数据来推算,去年香江产片121部,总票房4亿2120万港币,邵氏院线上片47部,票房1亿1045万,平均每月收票房920万,每月每座戏院收票房46万,扣除各项费用,每月每座戏院毛利30万港币。”
邵氏是自产自销,47部电影里有37部都是邵氏制作,所以这组数据,没有把制片费用计算进去,如果算入,戏院肯定是亏损状态,不然邵氏不会停产,院线也不用出租。
“毛利30万,我收15万,邵氏20座戏院的月租金是300万,年租金是3600万港币。”
这是正常的收费,但是有一个潘迪声竞争,租金肯定要高过这个数字。
“小潘先生出价4000万一年,租赁我的院线。”邵义夫看了陈维云一眼,笑呵呵的问:“我老人家不和后生仔耍心眼,所以曝光小潘先生的底价,小陈先生,你出多少钱?”
“我只出3600万港币!”陈维云不会参与竞价,真这么搞,潘迪声能加价到5000万以上,他早就准备了一套方案,他相信足以打动邵义夫,
“邵生,我租下你的院线后,准备在20家戏院内开设专营店,我愿意每年拿出直营店纯利的一部分给你,你看怎么样?”
“你的账目我无法检查,我想知道一部分纯利大约是多少钱?”邵义夫飞快评估这个提议,是否划算呢?
“要不这样吧,我们在协议里标明,我每年支付不低于400万港币的直营店分红。”陈维云最多支付400万,这样算下来,20座戏院的年租金将固定在4000万港币的价位上,与两部电影的盈利相当。
“才400万港币?”邵义夫似乎嫌少,他摇头说:
“我的院线与嘉禾、金公主不同,20座戏院全是我的自有产业,当初选址都经过精挑细选,我的几座龙头戏院全港绝无仅有,比你的伦敦戏院人流更旺,直营店一开,你还怕无钱赚?800万还差不多。”
“龙头毕竟是少数,余下全是小型戏院,这些戏院的直营店盈利是有限制的。”陈维云不会答应他,
“邵生,你要考虑长远问题,潘迪声对电影一窍不通,他对这个行业一无所知,你觉得他有可能租到三年吗?他也许一年都坚持不住,但我能,我不止能租三年,我还有能力租十年,我可以确保你院线的长期收益。”
“请茶!”邵义夫忽然端起茶杯,他考虑估摸五分钟,说道:“你想用四千万租我的院线不是不可以,但我有两个条件,《梦工厂追踪》转到tvb,第二,《哈利波特与魔法石》动画片免费在tvb播放。”
“邵生,《梦工厂追踪》没有办法转,我宁愿不租你的院线!”陈维云站起来给他斟茶,边说:“《哈利波特与魔法石》可以免费给你放,但是你要把周闰发与吴梦达的合约转让给我。”
《哈利波特与魔法石》预计制作一百集,亚视愿意单集五万港币购买,价格是五百万港币,正好与周闰发的违约金相当,但真实价值不能这么算,《哈利波特与魔法石》可以连播数月,能帮助tvb提高收视率,吸引儿童商家把广告费投在tvb,这牵涉到千万港币的收益。
邵义夫其实已经意动,但他继续和陈维云扯皮,
“既然《梦工厂追踪》没法转,那我换一个条件,我听说邱得根授权给你改编漫画,我手上积累的电影与电视剧有上千部,总有一批经典,我准备创造剩余价值,授权给你运作。”
“这个没有问题。”陈维云觉得这是一项双赢合作,邵氏与tvb的经典作品比亚视更多,都是不错的漫画题材。
两人针对邵氏院线达成初步合作意向,但只要合同不签署,就不算尘埃落定。
陈维云要租下邵氏的20座戏院,不仅仅是扩展院线,他的最终目的是据为己有,邵氏这些戏院的地带实在太好,而且是香江观众最熟悉的老字号,每一座都价值连城,比他自己修建更划算。
他的打算是先租下来,再慢慢寻找契机,或逼迫,或引诱,最终让邵义夫出售这20座戏院。
陈维云相信事在人为。
邱得根为了利益愿意出售亚视,邵义夫为了利益也一定愿意出售邵氏院线,只看陈维云能不能开出让他们心动的价码。
随后两天,陈维云都在等待中度过,他在等候邵义夫的消息。
竞争者只有潘迪声一人,陈维云判断这位富家子不会疯狂加价。
平行时空潘迪声租赁邵氏院线,是被逼所致,德宝制作的电影一直在嘉禾上映,但是每每到黄金档期,德宝的片子均被正宗嘉禾出品给挤掉,潘迪声这才下定决心要发展院线。
这个时空里德宝刚刚成立,迄今只拍摄一部电影,潘迪声尚未感受到被院线钳制的痛苦,所以他应该不会与陈维云火拼。
事实也正如陈维云预料一样。
潘迪声搞电影是为了借助戏中明星的打扮,推广他代理的奢侈品名牌,他当初接触邵氏是为了上映自己的电影,得知邵氏有意出售院线,又没有遇见竞争者,他凭借商人的直觉,感觉有利可图,因此才向邵义夫询价。
他的求租意志并不坚决,陈维云刚刚流露竞争的意图,他随即偃旗息鼓,并且意外的把电话打到陈维云的秘书处,并预约见面。
陈维云欣然赴约。
这是一场私人晚宴,双方都携带了女伴。
潘迪声带着杨姿琼,陈维云带了叶玉情。
他们把地点约在了半岛酒店。
“陈生,假如你租下邵氏,你旗下的戏院将扩大到三十座,成为全港最大院线,到时你的院线是否接受独立电影的上映?”潘迪声想与陈维云达成合作。
“当然接受。”陈维云说:“要经营三十座戏院,片源是大问题,我电影公司的产量满足不了上映需求,所以我会接纳任何独立影片,而且不限于香江,我与好莱坞的二十世纪福克斯有业务往来,有可能引入他们的西片。”
请收藏本站:https://www.jxjbju.com。笔趣阁手机版:https://m.jxjbju.com
“租金怎么收?我拿去年的数据来推算,去年香江产片121部,总票房4亿2120万港币,邵氏院线上片47部,票房1亿1045万,平均每月收票房920万,每月每座戏院收票房46万,扣除各项费用,每月每座戏院毛利30万港币。”
邵氏是自产自销,47部电影里有37部都是邵氏制作,所以这组数据,没有把制片费用计算进去,如果算入,戏院肯定是亏损状态,不然邵氏不会停产,院线也不用出租。
“毛利30万,我收15万,邵氏20座戏院的月租金是300万,年租金是3600万港币。”
这是正常的收费,但是有一个潘迪声竞争,租金肯定要高过这个数字。
“小潘先生出价4000万一年,租赁我的院线。”邵义夫看了陈维云一眼,笑呵呵的问:“我老人家不和后生仔耍心眼,所以曝光小潘先生的底价,小陈先生,你出多少钱?”
“我只出3600万港币!”陈维云不会参与竞价,真这么搞,潘迪声能加价到5000万以上,他早就准备了一套方案,他相信足以打动邵义夫,
“邵生,我租下你的院线后,准备在20家戏院内开设专营店,我愿意每年拿出直营店纯利的一部分给你,你看怎么样?”
“你的账目我无法检查,我想知道一部分纯利大约是多少钱?”邵义夫飞快评估这个提议,是否划算呢?
“要不这样吧,我们在协议里标明,我每年支付不低于400万港币的直营店分红。”陈维云最多支付400万,这样算下来,20座戏院的年租金将固定在4000万港币的价位上,与两部电影的盈利相当。
“才400万港币?”邵义夫似乎嫌少,他摇头说:
“我的院线与嘉禾、金公主不同,20座戏院全是我的自有产业,当初选址都经过精挑细选,我的几座龙头戏院全港绝无仅有,比你的伦敦戏院人流更旺,直营店一开,你还怕无钱赚?800万还差不多。”
“龙头毕竟是少数,余下全是小型戏院,这些戏院的直营店盈利是有限制的。”陈维云不会答应他,
“邵生,你要考虑长远问题,潘迪声对电影一窍不通,他对这个行业一无所知,你觉得他有可能租到三年吗?他也许一年都坚持不住,但我能,我不止能租三年,我还有能力租十年,我可以确保你院线的长期收益。”
“请茶!”邵义夫忽然端起茶杯,他考虑估摸五分钟,说道:“你想用四千万租我的院线不是不可以,但我有两个条件,《梦工厂追踪》转到tvb,第二,《哈利波特与魔法石》动画片免费在tvb播放。”
“邵生,《梦工厂追踪》没有办法转,我宁愿不租你的院线!”陈维云站起来给他斟茶,边说:“《哈利波特与魔法石》可以免费给你放,但是你要把周闰发与吴梦达的合约转让给我。”
《哈利波特与魔法石》预计制作一百集,亚视愿意单集五万港币购买,价格是五百万港币,正好与周闰发的违约金相当,但真实价值不能这么算,《哈利波特与魔法石》可以连播数月,能帮助tvb提高收视率,吸引儿童商家把广告费投在tvb,这牵涉到千万港币的收益。
邵义夫其实已经意动,但他继续和陈维云扯皮,
“既然《梦工厂追踪》没法转,那我换一个条件,我听说邱得根授权给你改编漫画,我手上积累的电影与电视剧有上千部,总有一批经典,我准备创造剩余价值,授权给你运作。”
“这个没有问题。”陈维云觉得这是一项双赢合作,邵氏与tvb的经典作品比亚视更多,都是不错的漫画题材。
两人针对邵氏院线达成初步合作意向,但只要合同不签署,就不算尘埃落定。
陈维云要租下邵氏的20座戏院,不仅仅是扩展院线,他的最终目的是据为己有,邵氏这些戏院的地带实在太好,而且是香江观众最熟悉的老字号,每一座都价值连城,比他自己修建更划算。
他的打算是先租下来,再慢慢寻找契机,或逼迫,或引诱,最终让邵义夫出售这20座戏院。
陈维云相信事在人为。
邱得根为了利益愿意出售亚视,邵义夫为了利益也一定愿意出售邵氏院线,只看陈维云能不能开出让他们心动的价码。
随后两天,陈维云都在等待中度过,他在等候邵义夫的消息。
竞争者只有潘迪声一人,陈维云判断这位富家子不会疯狂加价。
平行时空潘迪声租赁邵氏院线,是被逼所致,德宝制作的电影一直在嘉禾上映,但是每每到黄金档期,德宝的片子均被正宗嘉禾出品给挤掉,潘迪声这才下定决心要发展院线。
这个时空里德宝刚刚成立,迄今只拍摄一部电影,潘迪声尚未感受到被院线钳制的痛苦,所以他应该不会与陈维云火拼。
事实也正如陈维云预料一样。
潘迪声搞电影是为了借助戏中明星的打扮,推广他代理的奢侈品名牌,他当初接触邵氏是为了上映自己的电影,得知邵氏有意出售院线,又没有遇见竞争者,他凭借商人的直觉,感觉有利可图,因此才向邵义夫询价。
他的求租意志并不坚决,陈维云刚刚流露竞争的意图,他随即偃旗息鼓,并且意外的把电话打到陈维云的秘书处,并预约见面。
陈维云欣然赴约。
这是一场私人晚宴,双方都携带了女伴。
潘迪声带着杨姿琼,陈维云带了叶玉情。
他们把地点约在了半岛酒店。
“陈生,假如你租下邵氏,你旗下的戏院将扩大到三十座,成为全港最大院线,到时你的院线是否接受独立电影的上映?”潘迪声想与陈维云达成合作。
“当然接受。”陈维云说:“要经营三十座戏院,片源是大问题,我电影公司的产量满足不了上映需求,所以我会接纳任何独立影片,而且不限于香江,我与好莱坞的二十世纪福克斯有业务往来,有可能引入他们的西片。”
请收藏本站:https://www.jxjbju.com。笔趣阁手机版:https://m.jxjbju.com